[重庆商圈2012年调查报告最终版.pptVIP

（商业部分）alen 小罗 小彭 汇总编写 占地约400亩，200万方的商圈规划，将以拉德芳斯为蓝本，结合重庆地区经济特色，打造重庆全球资本中心，其中商业面积约50万平方米，商务面积150万平方米。 定位：具有区别于中国目前所有企业、所有商业地产模式的新标杆、新标准和新方向。 江北区观音桥商圈是我市五大商圈中规划建设起步最晚的，但正因为其晚，全面吸取了其它商圈优势的观音桥商圈基础设施堪称西部一流，通过短短的几年打造，现已成为重庆主城商业副中心。目前商圈商贸繁荣、业态丰富，拥有商业网点8000个、5000平方米以上大型商业网点约50家、5大主力百货、6大购物中心、4家五星级酒店、150余家特色餐饮、30家中高档休闲娱乐场所，构成网络立体业态格局。有知名的重庆北城天街，远东百货，协信星光68等高端购物中心，已经成为众多国内及国际知名商家想要进入的区域。另观音桥商圈集公园、广场、步行街三大功能于一体，使商业与景观实现有机的结合，成为融生态观赏、游览、购物、休闲、娱乐为一体的大型生态商圈。 观音桥商圈随着整个北部城区的开发、重庆富人区的确立，发展势头强劲，未来将成为解放碑商圈的强力挑战者。同时新牌坊商圈正在打造千亿级商圈，而江北嘴商圈也即将崛起。 九宫庙商圈将扩容，打造成为百亿级的主城十大新兴商圈，和重庆中央商务集聚区。老重钢、钓鱼嘴、小南海等三大片区协调、互补，将打造高端的滨江经济带，而这也将成为大渡口区产城融合的典范。 2012下半年，九宫庙商圈将新开张3个商场，分别是新天泽国际广场、顺祥壹街区B区和重庆西奥海宁皮草城，新增商业面积超过10万平方米。 1、U城天街 2、熙街 3、东方剑桥 湖U城占地886亩，总建筑面积138万平方米，其中商业面积为12万平方米。 定位：为青春时尚中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多元业态。 项目占地560亩，总商业面积约12万方。地块位于大学城腹心地段。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门。 定位：西部新城将建设成环境优美、功能完善、特色鲜明的现代化科教新城。 项目总占地面积约600亩，其中商业面积约为4万平方米。项目位于重庆市沙坪坝区大学城中路17、19号（重大东门旁），规划为集商业广场、高层公寓、花园洋房、别墅为一体的综合性高档居住大社区。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 小结 沙坪坝区的大型百货商场营业面积均在4万－5万㎡之间，但整体定位较低，现百货业已居饱和，扩容已经成为发展的必然趋势，随着成渝高铁落户，火车站“加盖”一系列工程后，沙区将得到进一步的发展。沙坪坝区域价值的升级，将直接带动区域内物业价值的飙升。 因该区是我市教育大区，虽消费力不敌解放碑，观音桥，但该区在量上，却可以与它们抗衡，所以沙区也是众多商家想要进入的区域。而像一些国际品牌商家，除了想进入解放碑外，其次就是观音桥及沙坪坝商圈，很少有国际品牌商家想要进入南坪及杨家坪商圈。所以，该区的房屋及商铺在售价及租金上，可同江北商圈媲美。商铺售价可上到12万/㎡，租金保持在400-800/㎡，出租率也较高。 沙坪坝商圈固有的学府特色是其他各商圈难以替代的，但随着西永新商业中心的新建、观音桥与杨家坪商圈的升级发展，其面临较大的竞争压力，升级调整已成必然。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 大渡口区 1、新天泽国际广场 占地面积约24亩，建筑面积11万平方米，商业面积约4.3万平方米的。位于九宫庙步 行街核心位置，将打造成我市首家青年家庭时尚购物中心，预计今年12月底开业。 定位：大渡口首席体验式购物中心。 2、西奥海宁皮草城 占地面积22.5亩，商业面积为5万平方米，位于新山村轻轨站附近的香港城内，将打造成西南及中南地区最大的皮革交易市场，未来将辐射整个大西南及湖南湖北等周边区域。 定位：集展示、购物、餐饮、休闲于一体的高档旅游购物中心。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0