建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用.docVIP

建筑设计在经济适用房设计中如何起到合理的作用 　　摘要:经济适用房作为中低收入者的保障性住房，国家对其在征地、设计、审批等多个环节都做了相应的规定。 　　关键词:经济适用房，建筑设计，心理需求 　　中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号： 　　前言 　　根据国务院和建设部有关文件的规定，经济适用住房就是以中低收入家庭住房困难户为对象，具有社会保障性质的，按国家建设标准建设的普通住宅。对于建筑面积大多数偏小的经济适用房,如何让空间得到即合理有充分的利用，在满足居住者生理起居需求的同时,满足居住者的心理需求,是建筑设计中需要考虑和不断探索的. 　　一建筑面积与建筑功能 　　经济适用房是针对中低收入者进行设计及建造的保障性住房。鉴于中低收入者的经济承受能力，大多数经济适用房不超过80平方米,多数集中在60平方米至30平方米.因为经济适用房设计多为小户型，这就要求建筑设计者充分考虑空间的合理布局，最大限度的增加实际使用面积。对住宅的功能进行研究,应注意到住宅套型的整个发展以居住空间作为必要空间，还是以人的基本生理需求的满足作为住宅的根本特点，对于概念中的厅等外延空间,起居厅和餐厅则是随着经济的发展、生活水平和居住标准的提高发展起来，但是它们只是构成住宅套型中的非必要空间，在设计中应当进行适当的取舍。 　　研究我国住宅建筑的大体走势规律.上世纪70 年代前以廊式住宅为主，80年代以点式、塔式住宅为主，到90年代以板式单元式住宅为主的发展历程。经济适用房在面积指标控制下，一梯两户的板式住宅平面将会因其得房率低，已经难以推行。而单外廊式或短廊式的平面布局因其可在同样建筑面积条件下较好地降低分摊面积、相应增加户内使用面积的优点，可能会逐渐成为解决以小套型为主的经济适用房平面组合的有效方式。经济适用房设计，经济适用房的设计应以合理的面积标准及精心的设计提升厨房和卫生间等核心空间的品质，这也是设计中应首要考虑的问题；而非核心空间则可在经济水平、居住面积标准进一步提高的前提下进行深入探讨，确定其布局。 　　 　　二 建筑费用的控制 　　建筑费用的控制包括两个方面，（一）住宅在建设过程中所需要的费用。这是在设计中需要严格控制的。我们可以在以下几个方面进行合理的控制。一是控制外墙周长系数和结构面积系数。外墙周长系数即外墙周长与建筑面积之比；结构面积系数结构面积与建筑面积之比。对于住宅平面布置， 在可能的情况下要尽量缩小这两个系数，可以有控制费用的效果。二是增加住宅的进深。在满足住宅的基本功能，保证居住质量的提前下，加大住宅的进深降低造价。三是合理设置房屋的层高、层数。合理的设计房屋的层高、 层数对单方造价也颇具影响。在正常情况下， 层高降低10厘米， 造价可降低1% 左右。经济适用住房的层高以2.7米为宜，既能满足规范要求和使用要求， 也有利于降低造价和节省能源。 而建筑层数以五到六层为宜，不仅可以降低单方造价，而且可以保持日后的低使用费用（ 超过六层必须设置电梯）。另外，结构形式目前仍以砖混结构最为经济。但随着建设标准和建筑技术的不断提高，以及政策的规范和引导，内浇外砌大模板体系、异型柱框架结构，也许将是下一代经济适用房的主要结构形式。 　　（二）设计费用的控制。一是缩短设计时间，因为从设计到审批到施工需要一个过程。如果设计过程占用的时间过长将会影响施工时间，增加时间成本。二是在设计经济适用房前需要了解相关的政策规定，以及熟悉国家对于经济适用房的设计的规定，做到一次成型。 　　三针对特殊人群的设计 　　随着人口老龄化问题日趋严峻,以居家养老作为主要养老方式的中国家庭所面临的居住问题将日益突出。因此对于经济适用房如何适应老龄化社会进程的设计研究将对我国未来城市住宅建设起到丰富与完善的作用。 　　(一)应增加住宅设计的便利性.对于老年人由于其年龄的限制,上下楼及出行不便.在设计中充分把握老年人的这一特性.楼层应以低层住宅为主,层数较高的必须设置电梯。贯彻无障碍设计的原则应贯彻整个设计中,做到室内,不设门坎、无高度差、取消台阶、大量使用扶手;室内基本设施开关、插座、门铃、门窗把手等的位置及高度应方便老年人使用;室内装修风格、色调应祥和、宁静,不宜采用色度较高、视觉刺激性较强的颜色;门和走廊的尺度要宽,满足轮椅的自由通行;楼梯踏步要低、采用防滑地面、使用安全方便的水暖设备,保证老年人安全舒适的室内居住生活。 　　(二)为了更加合理的使用住宅,应考虑居住者的生命周期,应将住宅设计为具有灵活性和可改造性。青年、中年、老年等不同阶段的人对于住宅的要求是不同的,为了使住宅能够满足不同阶段人群对居住生活的要求,应是普通的住宅具有可改造性,特别应适应老年阶段的自立性、安全性居住生活。日本等国所提出了“百年住宅”和“长寿住宅”