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物业工程管理服务检查标准(试行) 序号 项目 服 务 要 求 服 务 标 准 评分标准 1 变配 电系 统 变配电房 1．所有非值班人员进入都须登记 2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好 3．应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格 4. 设备完好，使用正常 5.每周至少做一次清洁卫生 1、非工作人员，未经许可禁止进入变配电房。（做好外来人员登记表） 每发现一个问题扣0.5分 2、变配电房内地面无杂物堆放 3、不存在乱拉乱接电线现象 4、门窗完整，光洁、照明、通风良好。无人值班的设备房做到人走灯灭 每发现一个问题扣1分 5、温湿度正常，雨天无漏雨、积水现象 每发现一个问题扣0.5分 6、设置防止小动物串入室内的设施 7、变配电房内、电柜内无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网 8、规章制度上墙 强弱电井 1.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好 2．应急照明使用正常 1.每周一次巡查（检查巡查记录） 每发现一个问题扣1分 2.每周一次清洁，保持整洁、卫生，井道照明完好，无长明灯现象 3.井道线路规范整洁，线槽盖板齐备且封闭严实，无裸露电线 4.电井门、锁完好 5.电井内电箱摆放整齐规范，电箱及开关标示清楚 6.钥匙由专人管理 日常运行 1.运行记录规范、完整 2.出现异常情况有处理措施及记录 3.每天至少一次巡查运行并作记录 1、变配电房内无异常声响。电压电流计量表运行指示正常 每发现一个问题扣1分 2、接线端子牢固，不存在安全隐患 3、除紧急情况外，未经上级批准不得随意拉闸停电 4、突发性停电,应确定可操后方可复电 5、无违规违章指挥与操作 6、值班运行人员熟悉供电运行方式；熟悉紧急情况的停送电处理 7、记录规范、完整 8、操作工具应放在特定的位置,标识明显且便于取用 标识系统 1.标示完好，清晰无误 1、合闸、分闸、启动、停止及其它具体指示牌齐全 每发现一个问题扣0.5分 2、系统图及设备标识完整清晰明了 3、导向及警示标识准确清晰 维修保养 制定完善的维修保养计划 每年一次对变压器进行例行保养 每年两次对配电柜内进行例行保养 1、设备完好，如有异常应有处理措施 2、故障维修及时 每发现一个问题扣1分 3、禁止带电工作，并应做好技术与安全措施，设专人监护 2 发电机 发电机房 所有非值班人员进入都须登记 2.机房干净、温度不超过40℃，湿度正常，通风良好 3．应急照明使用正常，消防设施完好并定期检查合格 4.设备完好，使用正常 5. 每周至少做一次清洁卫生 1、非工作人员，未经许可禁止进入发电机房 每发现一个问题扣1分 2、机房内禁止(除发电必须用品)存放易燃、易爆物品,机房内禁止吸烟 3、地面无杂物堆放 4、机房无明显灰尘、无渍，无蜘蛛网 5、机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效 6、油库内应放置沙桶并配备专用灭火器（推车式灭火器或气体灭火器） 7、规章制度上墙 日常运行 每月两次试运行发电机 每季度对发电机蓄电池充放电一次 带负载运行时每小时记录一次 柴油箱储油须保证发电机组可带负载运行8小时以上 1、每月试运行两次，每次手动启动机组5--10分钟。 每发现一个问题扣0.5分 2、机油箱内储备能带负载８小时以上的用油量 3、须定期进行充放电。蓄电池电压正常范围24V 4、发电时每隔1小时进行一次记录 5、电压、频率、电流、烟色、声音正常 6、运行人员熟悉发电机工作原理，熟悉设备的操作及发电供电范围 每发现一个问题扣1分 维修保养 维修保养时,应做好技术与安全措施，设专人监护。 2. 电机检查时须将主令开关掷于停止档。 1、设备完好，如有异常应有处理措施 每发现一个问题扣1分 2、设备故障维修及时 3、制定维修保养计划并严格执行，每年进行一次全面保养 4、排烟管道保温层、冷却水管道、加油管道完好，风道畅通 巡视检查 发电机处于自动投入状态 每周对发电机房巡视不少于2次。 1、每周对发电机房巡视不少于1次 每发现一个问题扣1分 2、发电机平时置于自动待发状态 3、螺栓、皮带、线头松紧、开关、指示灯、仪表正常 4、机油油质、冷却水清洁正常，无漏油漏水现象 5