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个人房屋抵押贷款: 一、申请贷款借款人应具备的条件1、年满18周岁，具有完全民事行为能力2、中华人民共和国公民（港、澳，台）3、贷款银行规定的其他条件2．贷款金额{1}住宅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%{2}公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{3}别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{4}商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的50-55%{5}四合院类房屋：贷款额最高不超过评估价的50%{6}经济适用房：贷款额最高不超过当时购房价格的70% 3．申请人需提交的材料 （一）、房产性质：1、商品房、成本价房、写字楼、公寓、别墅、经济适用房、央产房、保护区内的四合院2、房产范围：不限区域、远郊均可3、贷款金额：评估额的70%4、还款方式：按季度还息，到期还本金；等额本息；双周供；气球贷任其选一5、借款人年龄不得超过60周岁，抵押人年龄不得超过65周岁6、借款人具有稳定的职业、稳定的收入，按期偿付贷款本息的能力7、其它财产证明（车、房、存折）8、贷款年限：1-30年 （二）、申请人需提交的材料1、房屋产权证原件及购房协议书、发票2、借款人有效身份证复印件（正反面）3、户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证4、收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）5、婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书） 个人二手房按揭贷款: 1． 贷款的范围因购买二手房屋而向银行申请的按揭贷款，其范围包括北京市区域内完全产权的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购买的公房。2．贷款的期限、首付比例◆ 该项贷款的期限最长为30年◆ 首付比例为房屋成交价的20%起（参考评估价）3．借款人所需条件◆ 具备北京市的居留权，户口不限（港澳籍亦可）；年龄在18—65岁的自然人◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；◆ 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁4．借款人应提供的材料◆ 身份证、户口本或暂住证◆ 收入证明（需盖所在单位公章或人事章，财务章、业务章或合同章无效）◆ 婚姻证明（为结婚证、离婚证或所在派出所、居委会开具的婚姻或单身证明）◆ 配偶的身份证和户口本5．房屋卖主应提供材料◆ 身份证、户口本◆ 交易房房产证6．交易资料◆ 买卖双方签字的《房屋买卖合同》7．银行利率及还款方式◆ 银行利率执行同期人民银行规定房屋贷款利率◆ 还款方式为等额本息和等额本金，自行选择 转按揭贷款 ? 定义：在二手房买卖过程中，卖方房屋还有贷款没有还清，而买方也需要以贷款形式购买此套房产的一种贷款。 轻松办理流程十步曲： ?第一步：选购房产，与卖方签定购买意向合同 ?第二步：通过雄业投资进行贷款咨询（雄业为客户提供房产评估、贷款咨信评估、卖方提前还款等事宜的咨询） ?第三步：买卖双方签署买卖合同 ?第四步：办理买方的银行贷款申请面签（由雄业指定银行见证买卖双方签署相关文件，此时买卖双方需提供贷款申请所需要的资料） ?第五步：雄业为客户办理房产评估，银行贷款审批等相关手续，直至贷款审批成功 ?第六步：雄业作为担保方，协助卖方还清原来银行的贷款 ?第七步：解除原贷款的抵押 ?第八步：办理产权过户手续 ?第九步：银行放款 ?第十步：新产权证领取及抵押 ?上述手续客户可办理委托公证，由雄业相关人员受托办理，除需客户亲自前往的必要手续以外，客户不必到各处办理，以节省时间。 ???????????????????????????贷款资料清单 状况 买方 卖方 必要咨料 身份证、户口簿、收入证明买卖合同 身份证、户口簿、产权证、 单身 签署未婚声明 签署未婚声明 已婚 提供结婚证及配偶的身份证、户口簿 提供结婚证及配偶的身份证、户口簿 离婚未再婚 离婚证 离婚证或离婚协议或法院判决书 夫妻共贷 提供配偶收入证明 ? 还款资料 ? 借款合同、购房合同、贷款余额对帐单 资产证明 如自有车辆，其它房产，可向银行提供，以证明还款能力较强 ? 其它特殊要求视具体情况而定 1