[金边瑞香苑《销售百问》.doc

金边瑞香苑《销售百问》 一、项目投资建设 1、发展商名称及背景： 江西高新能源开发有限公司（房地产二级）；隶属于电力系统，主要从事房地产开发、能源开发、软件开发（GPS全球定位、建筑工程概预算）; 2、承建商名称、资信、建筑质量： 江西省水电工程局（工民建二级）；2001年竣工的35层青山湖电力调度大 楼及3栋２６层住宅楼主体结构被评为省优工程，本小区主体结构要求达到省优工程； 3、设计公司的名称、影响力 建筑设计：深圳市李建华建筑设计有限公司（甲级） 环境设计：英力捷国际工程设计顾问（香港）有限公司 4、监理公司的名称 江西省电力建设监理有限公司（甲级） 5、楼盘的产权性质 商品房 6、预售许可证号、颁发单位、时间 南昌市房产管理局2002年 月 日颁发 7、小区建设分几期开发、入伙时间 一次性开发，2002年年底入伙； 8、发展商销售部、工程部、财务部负责人是谁？工作中若须配合你与他熟悉吗？ 销售部：刘主任 工程部：欧阳总经理 开发部：孙总经理 财务部：陈经理 9、房屋产权的年限是多少？ 70年（自2001年11月13日——2071年11月12日） 二、规划设计及周边环境 10、用地面积：2.5万m2 11、总建筑面积：5.6万余m2 12、绿化面积：1.2万余m2，绿化率46.25% 13、容积率：2.263 14、使用率：平均89%，最高90%； 15、总户数：492户 16、基本层数：总楼高11层，底层为架空层，设小区自身配套设施 17、销售热线：8108088 8110088 18、工程进度： 正在施工第3层，预计2002年竣工，年底入伙。 19、小区所在区域的远景规划是什么样？ 高新区是目前南昌规划和建设的最好的区域； 小区北面是一块待开发的住宅用地； 小区西面青山湖大道即将改建，改建后远离小区的依次是14m宽人工河、4.5m宽人行道、2.0m宽绿化带、青山湖大道主干道； 小区西北是南昌高尚住宅规划区；沿火炬大街往西规划修建大学北路直通青山湖景区，届时从本项目步行至景区仅700m； 20、小区建筑设计及环境设计主要构想？ 通过对项目地块的大围合规划，运用现代建筑的本体语言营造出“家在庭院”的浓厚居住氛围；通过对环境的先行规划，使家安在花园之中，让生活在立体的环境之中变得丰富、惬意、自然。 21、小区建筑主题是什么？ 后现代派建筑围合而成； 22、小区园林主题是什么？由哪几部分组成？ 现代、自然园林；由水体景观、绿化景观、人工造景及架空层景观构成； 环境：拉膜广场、休憩广场、老年世界、按摩步道、儿童天地、儿童戏水池、成人泳池石竹园、廊架、九曲小径、架空层花园、雕塑、喷泉； 23、小区居住对象主要是哪些人？ 对生活有所追求、层次相对比较高的人。不同客户针对性回答； 24、小区会所在哪里？有哪些功能？何时交付使用？ 小区泛会所分布在底层架空层中，设健身中心、酒吧、茶座、阅览室、超市、棋牌室、美容美发、书店、幼儿托管中心及室外羽毛球场；入伙交付使用； 25、小区自身配套设施哪些为免费使用？哪些有偿使用，如何收费？ 阅览室、棋牌室、儿童活动中心为免费；其他为收费，具体标准待入住后确定 26、小区由多少栋建筑组成？ 6栋小高层组成 27、各单位景观有什么区别？销售中优势在哪里？ 每单位均南北朝向，视线通透，除局部单位外，其余均可看见中庭园林； 28、泳池占地多少？有多深？是否有循环消毒系统？ 占地 m2;儿童戏水池深0.6 m，成人泳池1.0~1.6m;配备三台法国戴思乐循环消毒系统； 29、是否采用人车分流？停车位有多少？ 是；共150个停车位； 30、车位出售吗？每个车位售价多少？ 否 31、车位出租吗？月租多少？ 价格管理 服务内容 停 放 车 类 备注 自行车 摩托车 小轿车 小货、小客车 大货、大客车 政府定价 露天停车场 3 20 80 90 100 临时停车每次为4小时以内，超过4小时为2次 室内停车场 5 40 150 180 200 临时停放 0.2元/次 1元/次 2元/次 3元/次 4元/次 单位：辆●元/月 32、车位可改建成封闭车库吗？ 否 33、设备房在何位置？面积？ D、F栋之间设下埋式地下设备房，均采用隔音、防火设计；占地167 m2 34、规划中有多少商业面积？ 架空层 m2， 35、哪些规划有别于其他发展商，可作为卖点宣传？ 1.4万m2中庭花园；后现代派围合建筑；泛会所； 36、周边是否有菜市场、超市、邮电局、银行、医院、学校、公园等？ 有； 商 场：锦绣谷百货、京东家具大市场、洪城大厦；