- 1、本文档共6页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
[淮阳房价
淮阳房价,淮阳人的不可承受之重
. (}1%22 ?T~4N+fK ?淮阳网友陈楚风2011年7月返乡半月调查淮阳房地产报告 5ZY JA3 ?=] C]= ??OlVzK ?%9oYw9 H! ?Tr0B[QF ?2011年7月15日-2011年8月1日,因为购房的原因,我从长沙回到家乡淮阳,经过拉网式的摸底排查,终于摸清了淮阳的房地产行情。下面就是我在半个月里的调查情况: -EGX ?一、淮阳的城市规划与筑城 y| wlq3o ?根据《淮阳2006-2010城市建设总体规划》的北抑、南拓、东限、西扩要求,淮阳城区重点向西城区、向南关发展,所以新建楼盘主要集中于西城区及龙都大道南段。这有几个原因: /3B $( ?第一、历史原因:陈楚故城即城里由于地狭人稠、淮阳从1989年就已经开始着手西城区建设,为今天西城区的大开发打下了不错的城建基础。只所以选址西城区,因为西城区距离周口较近,南关主要是文物保护区、北关是旅游风景区和工业区、东湖距离城里较远,城里人不愿远迁。 T7~AbgNU ?第二、政策原因:自从周口确立“周项淮大三角”建设战略之后,周口、项城、淮阳都加快了融城建设步伐。周口向东、向北拓展,先是成立了川东新区,又划原淮阳县搬口乡、许湾乡、商水县李阜口乡归川汇区。淮阳向西、向南发展,项城由于政治区划原因,向西发展。 W @ |6nPm ?第三、交通原因:商周、大广高速主要集中在西城区附近。另外,将来待建的郑合高铁等主要交通设施也主要集中于周淮之间。 ;4 N;D ?正是看中了西城区所具有的以上优势,所以淮阳的筑城运动主要集中于西城区。 =] *.ZH#h ?二、淮阳房地产的现状 5waKI?4F ?目前,我县的城市居民住房状况大可分为三类:A类 老城单位福利性住房及城中的独院式私人住房 B类 新区商品住宅楼及别墅式独院住房 C类 政府拆迁安置户,人均居住面积在15——60m2 ,发展极不均衡。 x#Sqn # ?经济适用房在政府的正确倡导下,健康发展,但廉租房还没有成型,处于摸索阶段,商品房的开发建设所占比例已经达到住房建设比例的50%左右。私人建房较多,约占市场的35%。 Reatd h ?淮阳县城还处于房地产开发的初级阶段,相对于前几年相对规范了不少,正处于不规范向规范转变的关键阶段。 #Zzf ?
房地产市场混乱,缺乏统一的规划与管理,发展无序、盲目,过于急功近利,不注重配套服务设施,绿地率、建筑密度、日照间距、容积率等各项硬指标过低。社区配套设施比较匮乏,无论已经建好的楼盘还是待建楼盘都只是在临街做一些社区底商,作为生活配套;但是待建楼盘相对于已建楼盘在配套上有较大改进,有几个楼盘均设计了地下停车场,有的小区还自建幼儿园。羲城帝景还计划自建两栋26层的四星级酒店和大型购物中心。休闲设施较少。物业服务机构很少,其管理水平严重不能满足业主要求。
产品类型单一,品质有待提高,有待开发新的户型。 -D6exTxh ?个别开发商项目开发流程不规范。5证不全就开始卖房的现象存在,出现有些楼盘甚至都交房两三年,业主还没有拿到房产证。建筑工地管理松懈,客户看房没有任何安全措施,达不到安全施工标准。 W`c=c ?在淮阳的房地产市场上,品牌开放商几乎没有,多为淮阳本地成长起来的开发商,有的原来就是包工头,有的公司注册时间不到1年就开始开发楼盘。个别本土成长的开发商缺乏品牌意识,多以获利为目的,有的无证销售。 E Cyy l ?住房建设规划与城市建设规划不相协调,其随意性、商业性太过严重,形成有路就有临街房,往往路没修好两侧已是高楼林立,街头绿地,临街透绿成为空谈。 Q-1vw6d ?住房建设过程中,对自然景观的破坏比较严重,填湖造宅,填河造宅屡禁不止。严重影响市容市貌,违背城市总体规划要求。 C*P7-oE2rh ?房价上涨速度过快,房价的制定不做市场调查和分析,报价较高,计划开盘的几家均价都在3000元/平以上,已经超出了淮阳人的购买能力。 \LkV! ?三、调查对象及楼盘品析: j_Yp=+[ ?这次主要的调查对象包括已建、在建、待建楼盘。 ocs+d \ ?已建和在建楼盘包括:西城阳光花园、南湖阳光水岸、万正龙湖城、祥瑞花园二期、枫桦园、锦源小区,嘉园小区、星光花园、锦旭花园、教师公寓、轩悦小区、馨苑小区、“温馨家园”经济适用住房小区。 T?X_c{8M ?待建楼盘:翰林院、龙湖春天、羲城名郡二期、龙都南大街、羲城帝景、龙湖御景 cFJY^A ?下面对各楼盘及相似楼盘进行品析: #y#cmQ. ?1、西城阳光花园 [sW3l:^ ?物业
您可能关注的文档
- [液晶大屏幕拼接设计方案.doc
- [长沙县公开考试选调招聘机关事业单位工作人员职位资格条件一览表.doc
- [体育活动记录及田径队训练计划.doc
- [液晶大屏拼接技术简析及产品市场应用.doc
- [长沙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要.doc
- [涿州督亢文化”研讨系列之一.doc
- [体育游戏与趣味运动项目的研发培训与开展.doc
- [长沙县未来发展规划.doc
- [淄博XX工贸有限公司印章管理办法印章管理规定择优综合版.doc
- [体育游戏作业.doc
- 期末复习课件++专题7+阿基米德原理++2023-2024学年人教版八年级物理下册.pptx
- 4-1电磁振荡(教学课件)高中物理人教版选择性必修第二册.pptx
- 本包含页空白页.pdf
- 【会计实操经验】财务操纵的知识框架.pdf
- 英国b2c电商网站ocado市场前景及投资研究报告-培训课件外文版2024.6,拼多多,阿里巴巴,1688,temu,tiktok.pdf
- 印尼在线约会行业市场前景及投资研究报告-培训课件外文版2024.6,微信,tiktok.pdf
- 印尼物联网IOT行业市场前景及投资研究报告-培训课件外文版2024.5.pdf
- 印尼斋月消费情况分析报告-培训课件外文版2024.6.pdf
- 英国GDP分析报告-培训课件外文版2024.6.pdf
- 印尼铁路行业市场前景及投资研究报告-培训课件外文版2024.6,援建高铁.pdf
文档评论(0)