金涛项目整合推广案金涛项目整合推广案.doc

金涛大东门项目 整合推广策划案 博纳广告公司 二OO六年六月二十三日 第一回 定位分析 观念决定思路，思路决定出路！ 一、项目简述 项目地址：武昌大东门新宜酒店旁 开发商：武汉金涛房地产开发有限公司 物业形态：单栋高层商住楼 项目总用地： 物业指标： 楼高：28层，1-3层商铺共3000平米；4-28层住宅2.2万平米，3梯7户共175户；总建面：3万平米； 户型分布：110-130平米 45%；80-100平米 40%；50-60平米15% 二、市场分析（略） 三、项目SWOT分析 A/优势 区位优势 地处武昌大东门，紧邻武昌火车站，往来三镇方便快捷； 产品优势 建筑： 立面简洁、线条流畅 户型面积配比设计经济合理，全南向无黑房 B/劣势 自身无配套 C/威胁点 对面南国新东城项目与本案有竞争； ◆长春观附近凯乐花园与本案有竞争； ◆国家宏观调控政策打击购房信心。 D/机会点 武昌火车站大规模改造，周边环境会得到改善 中心城区项目开发日渐减少 第二回 定位 一、定位支撑点 武昌中心城区 武昌火车站 □武昌中心城区 内环线物业 便捷通达三镇 蛇山透绿工程提高中心城区价值 紧邻道教名胜长春观，风水宝地 □武昌火车站 政府投入巨资重新改造，周边物业得到提升 给投资客行为有力支撑 公交系统尤其发达 二、案名备选 首选： 金涛?银座 ——朗朗上口，对仗工整，时尚、容易记忆，又能彰显物业不凡品质 备选： 金涛?都市驿站 ——青年才俊，都市过客，白领一族的欢乐天堂 金涛?雅阁 金涛?俊园 金涛?新东方 金涛?鑫城 金涛?中山华府 金涛?鑫都 三、市场定位 主题定位 新武昌都心生活 新武昌：历史名城，总部经济启动，首义文化光大，旧貌换新颜。 都心生活：武昌中心城区腹地，地处三镇大动脉武珞路与中山路交汇处大东门，距离新武昌火车站咫尺之遥，交通便利，财源通达，独享城市之精华，散发出迷人的都心生活气息，这是城市的中心，也是生活的中心。 诉求点： 1、武昌文化名城 2、东大门周边完善齐备的生活配套 3、新武昌火车站便捷的交通线路 口号：都心生活我做主 都心生活的构筑模式： 新武昌都心生活 城市生活回归思潮 四、项目定位： 项目形象定位： 大东门首席时尚动感社区 根据本案实际地位，以消费者竞争利益为出发点，强化第一的竞争地位 大东门，意味着都市的繁华与便利，更是都心生活的典型名片； 单栋高层俯瞰城市繁华，80-130平米主打户型充分满足年轻白领的居住需求，都市时尚生活从这里启航，独特的位置提供可住可租得多元化选择……时尚生活我引领，金涛?银座——当之无愧的首席时尚动感社区 推广主题： 主题一：“都心” 首义文化名城，赋予我不凡的历史底蕴；便捷交通，给与我纵横四海的天空；比邻新武昌火车站，满足我投资的多样心情；完备的生活配套，造就我与众不同的生活态度……一切都源于武昌“都心”的独特魅力！ 主题二：“时尚” 尺度合理的户型设计，透露出我追求简约生活态度；高屋建瓴，俯瞰繁华，与城市有一种新的亲密接触。要风得风要雨的雨，个性特性独立有不脱离尘世繁华。亦商亦住，多种投资选择任我选，这就是“都心时尚”强大吸引力。 目标客户群定位 A/形态描述 都市年轻白领 周边土著居民 外地驻汉办事处 思想观念先进 受过良好的学历教育 B/他们需要 方便快捷的交通网络 配套完善的周边环境 自由独立的交流空间 同一层次的交流平台 良好的社会化服务 几近共通的生活审美情趣 五、主题推广语（略） 第回 如何建立独特的核心竞争力及市场指标性？ 3 　有 思 想 就 有 可 能 历史文化名城 “住在武昌”的 人文情节 便利的城市生活 留念武昌老城区的市民群体