[第五章城市用地分类与主要用地.ppt

第五章城市用地分类与主要用地布局 第一节城市用地分类与用地构成 一、城市用地分类 依据不同用途分 10大类、46中类 、 73小类 （P84） 二、城市用地构成 1、定义：简单的就是形成的城市功能组合和布局结构而呈现不同的构成形态。 2、分类 地理上分：中心城区、近郊区、远郊区（P85） 对应 城市用地分类标准的用地构成（P86） 第二节居住用地 ●居住用地的组成 ● 居住用地的分类 ●居住用地指标 ●居住用地的规划布置 一、居住用地组成 住宅用地 RX1，建筑基底面积和建筑附属空地 公共服务设施用地 RX2居住区各类公共建筑和公  用设施基底及周围的专用地 道路用地 RX3用设不属于上两项内道路的路面 及小广场、泊车场、回车场等  绿地 RX4 居住区公园、小游园、运动场、林荫道、 小 块绿地、成年人休息和儿童活动场地等  二、用地分类（P89，表4-4-1）一类居住用地（公共设施齐全、布局完整、 环境良好 、以低层住宅为主） 二类居住用地（···环境较好 、多中高层为主） 三类居住用地（设施较齐、布局不完整、环境一般 、与工业用地有交叉） 四类居住用地（以简陋住宅为主） 三、用地指标（人均指标和占城市总用地比重指标） 1、影响用地指标的因素——城市性质 工业城市、交通城市和旅游城市——城市规模 大、中、小城市——自然条件 平原与山地、内地与边陲——城市用地标准 分级用地，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ 2、用地指标 ——按照（GB137-90），居住用地占城市建设用地的比例为20%~32%； ——城市人均居住用地18.0~28.0平方米，大城市不少于16.0平方米。 ——随着我国人口年龄结构的变化和人口老龄化趋势及地区不平衡，居住地域分级规模和中小学、幼托等设施的配置都要考虑城市实际发展情况。 ——居住用地分级不是僵硬的，也可无明显分级(基本单元构成和分等级构成） ——居住用地与就业设施一体配置，形成综合区 第三节 工业用地 ●工业布置的基本要求 ●工业区 ●工业用地在城市中的布置 ●旧城工业布局调整 1、工业对城市的影响 ——工业可以带动城市快速发展——工业可促进新城市的诞生 ——工业提供大量就业岗位 ——工业促进其它产业和部门的发展 ——工业布置在很大程度上影响城市布局——工业影响城市环境。 2.2交通运输的要求——铁路——水运——公路——连续运输2.3防止工业对城市环境的污染——减少有害气体对城市的污染——防止废水污染——防止工业废渣污染——防止噪音污染 2.4工业区与居住区的关系 为减少城市中居住区与工业区之间的劳动人流，节约居民在路途上的精力和时间，要求工业区与居住区在满足环境要求条件下就近布置，一般以步行不超过30分钟为宜。在规划中应均衡布局工业区，减少单向高峰交通量。 3、工业区 3.1工业协作（产品、原料，废渣、原料，厂外运输给水污水处理协作，动力设施协作，铸锻加工的协作，厂前服务设施协作等） 3.2工业区的组织（将个工业协调布置在一起，统一规划） 3.3工业区的组成（厂房、仓库、动力市政设施、辅助企业、公共、运输设施、实验中心、防护带） 3.4工业区的规模（合理控制规模） 4.2工业用地在规划建设用地中的比重 ——一般占城市建设用地的 15%~25%； ——人均一般10~25平方米。 4.4工业布置的形式 ——远离城区的工业 ——城市边缘的工业 ——城市内和居住区内的工业（P113表4-4-4） 5.2旧城工业布局调整原则 ——充分利用与逐步改造 ——专业化生产 ——减少环境污染 ——便于居民生产 附：湘潭市工业用地布局 工业用地规划原则 1．结合城市功能完善、升级和产业结构调整，合理调整工业用地布局和用地比例。 2．提高工业用地的集约化程度，按照工业门类及产业链分工，组织相关工业向工业园区集中，为提高工业生产整体效率和协作水平提供空间支撑。 3．进行功能分区、避免对居住用地等用地的污染，在部分片区内部混合布局居住和工业用地，减少长距离的钟摆式交通。 ? 4．通过对小规模企业用地的整合和置换，优化城市的生活、工作环境。 工业用地规划布局 1．规划工业用地面积为 1905.3公 顷，占城市建设用地面积的17.19%，人均用地面积为17平方米左右 2．中心城区新规划工业区为三处： 改造下摄司重工业区为二类工业区 现有国家级高新区的用地规划为全市科技创新创业中心，双马机电工业 园区规划为高新技术产业区