不动产登记信息协同共享规范分析.docVIP

不动产登记信息协同共享规范 （征求意见稿） 2015年10月  目 录 目 录 0 1.编制目的 1 2.适用范围 1 3.规范性引用文件 1 4.术语与定义 1 5.协同共享原则 2 5.1实时性原则 2 5.2同级共享原则 2 6.信息协同共享内容 2 6.1不动产登记机构与住房城乡建设部门共享内容 2 6.2 不动产登记机构共与农业部门共享内容 3 6.3不动产登记机构与林业部门共享内容 4 6.4不动产登记机构与海洋部门共享内容 4 7.共享技术实现 5 7.1致据推送方式 5 7.2数据质量 6 7.3数据安全 6  1.编制目的 为指导不动产登记机构与住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门开展不动产登记信息与审批和交易信息的实时协同共享，编制本规范。 2.适用范围 本规范适用于各级不动产登记机构确定协同共享数据内容与协同共享技术模式。 3.规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用 而成为本标准的条款，其最新版本适用于本标准。 国务院 不动产登记暂行条例 国土资源部 不动产登记暂行条例实施细则 国土资源部 不动产数据库标准 国土资源部 不动产登记数据事例建库技术规范 住房城乡建设部 房产交易与产权管理工作导则 GB/T 17986 房产测量规范 GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程 CJJ/T 115 房地产市场信息系统技术规范 JGJ/T 252 房地产市场基础信息数据标准 HY/T 123 海域使用分类体系 HY/T 124 海籍调查规范 NY/T 2539 农村土地承包经营权确权登记数据库规范 4.术语与定义 4.1信息协同共享 不动产登记机构与同级住房城乡建设、农业、林业、海洋等不动产审批和交易部门之间的数据实时互通，用于不动产登记与审批和交易之间的业务协同。 4.2信息推送 是不动产登记机构与同级住房城乡建设、农业、林业、海洋等不动产审批和交易部门之间相互实时主动发送业务办理结果等相关数据的协同共享方式。 4.3前置机 不动产登记机构与同级住房城乡建设、农业、林业、海洋等不动产审批和交易部门之间为实现信息推送而设置的中间设备。 5.协同共享原则 5.1实时性原则 住房城乡建设、农业、林业、海洋等部门应实时将不动产审批和交易等相关数据推送给不动产登记机构。不动产登记机构在办理完成不动产登记业务时，应实时将不动产登记结果等相关数据推送给同级住房城乡建设、农业、林业、海洋等不动产审批和交易部门。 数据的实时协同共享促进不动产交易和审批业务与不动产登记业务的顺畅衔接，保障交易安全及便民利民。 5.2同级共享原则 不动产登记机构与同级的住房城乡建设、农业、林业、海洋等不动产审批和交易部门之间开展信息协同共享。 6.信息协同共享内容 6.1不动产登记机构与住房城乡建设部门共享内容 6.1.1不动产登记机构共享内容 共享内容以不动产登记簿基础，包括不动产单元、不动产权利和不动产权利人。各地可根据实际情况进行调整。 宗地基本信息，包括宗地代码、坐落、宗地面积、用途等。 房地产权（项目内多幢房屋）信息，包括不动产单元号、业务号、登记类型、登记原因、房地坐落、土地使用权人、房屋所有权人、房屋所有权人、独用土地面积、分摊土地面积、土地使用起始时间、土地使用结束时间、房地产交易价格、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等。 房地产权（独幢、层、套、间房屋）信息，包括不动产单元号、业务呈、登记类型、登记原因、房地坐落、土地使用权人、独用土地面积、分摊土地面积、土地使用起始时间、土地使用结束时间、房地产交易价格、规划用途、房屋性质、房屋结构、所在层、总层数、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积、竣工时间、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等。 构（建）筑物所有权信息，包括不动产单元号、业务号、登记类型、登记原因、坐落、土地/海域使用权人、构（建）所有权人、土地/海域使用面积、土地/海域使用起始时间、土地/海域使用结束时间、构（建）筑物类型、构（建）筑物规划用途、构（建）筑物面积、竣工时间、不动产权证号、登簿人、登记时间、附记等。 不动产权利人信息，包括权利人名称、证件种类、证件号、