(精)花桥周报(2011年7月29日~8月4日).ppt

时间 价格及优惠情况 7.9~7.15 均价10200元/平方米，优惠措施是一次性付款享98折，贷款99折优惠。 7.16~7.22 均价10200元/平方米，优惠措施是一次性付款享98折，贷款99折优惠。 7.23~7.29 均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。 7.29~8.4 均价10400元/平方米，优惠措施是一次性付款享97折，贷款98折优惠。 重点竞争个案分析 同城虹桥映象： 开盘时间：2011-1-15 物业类别：住宅、商住楼 建筑类别：高层 容 积 率：2 绿 化 率：30.5% 总 户 数：457 物 业 费：1.30元/平方米·月 建筑面积：52760平方米 开 发 商：宁沪置业（昆山）有限公司 物业公司：江苏同城时代物业管理有限公司 物业地址：昆山市花桥镇商务大道(近花桥中央公园) 项目均价：均价10500元/平方米. 户 型： 62平米一房，77平米1+1房，89.8平米两房 123.55平米三房，140.59平米四房 装修情况：毛坯 备 注： 1,77平米1+1房入户花园10平米左右产证只计入一半面积。 2，6月5日推出了6号楼。 重点竞争个案分析 123.55平方米三室两厅两卫 77平方米一室一厅一卫 89.8平方米两室两厅一卫 140.59平方米四室两厅两卫 时间 价格及优惠情况 7.9~7.15 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 7.16~7.22 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 7.23~7.29 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 7.29~8.4 6号楼均价10500元/平方米。优惠措施是一次性付款享受98折，按揭贷款享受99折。楼层差价为60元/层左右。 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑： 开盘时间：2010-11 物业类别：住宅、洋房、别墅 建筑类别：联排别墅、花园洋房 容 积 率：1.50 绿 化 率：40% 总 户 数：112户 物 业 费：2元/平方米·月 建筑面积：357790平方米 开 发 商：中城集团昆山盈桥房地产开发有限公司 物业公司：深圳天安物业管理有限公司 物业地址：昆山花桥镇曹浦路188号（漕浦路胜巷路口） 项目均价：均价14000元-15000元/平左右，总价318万元/套起。 房 源：220-270平米 装修情况：毛坯 备 注：1、别墅单套建筑面积为225-261平米（实际使用面积300—370平米）,花园面积80-120平米,地下室面积20平米，赠送露台和独立产权车位。 2、优惠措施是按揭贷款享受99折，一次性付款享受98折。 重点竞争个案分析 行宫260平米地下一层平面图 行宫260平米二层平面图 行宫260平米一层平面图 行宫260平米三层平面图 重点竞争个案分析 别墅zchx3一层平面图 别墅zchx3二层平面图 别墅zchx3三层平面图 别墅民府225平米地下一层平面图 别墅民府225平米二层平面图 别墅民府225平米三层平面图 别墅民府225平米一层平面图 中城花桥国际?紫竹苑其他房型： 重点竞争个案分析 中城花桥国际?紫竹苑本周无成交 热销楼盘房源分析 本周昆山热销项目主要集中在开发区和花桥。排在排行榜前三位的分别是开发区绿地21新城、中冶昆庭和花桥常发香城湾。除了本地刚性需求外，区位上的优势吸引上海购买力的注入仍然是主因。热销楼盘除了开发区和花桥楼盘，千灯和周庄也分别有楼盘上榜。分别是汉城国际和、浦园和龙隐水庄。 我们对新民晚报、新闻晨报、上海楼市、租售情报四份刊物，新浪网站、昆房网站、搜房房地产网站进行跟踪, 本周重点关注楼盘推出报纸和网络广告如下： 楼市媒体动态 来源：昆房网 来源：上海搜房网 来源：新浪乐居 来源：上海搜房网 楼市阶段性研判 昆山虽然只是一个县级市，但房价却大大超过许多二线城市。限购的总体原则，是限购房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。所以新一轮楼市限购政策极有可能布控到昆山，在这场暴风雨来临前，开发商有的忐忑，有的观望，有的已经在暗自行动。预计更多的优惠折扣将会浮出水面。 本周花桥住宅较上周基本持平，商业地产成交量较上周有了小幅度得增长，本周住宅销售较好的项目依然是常发香城湾，周销售套数为26套，其次为鑫苑国际城市花园，周成交套数为13套，其