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逐步回归分析——中国房地产与宏观经济 关键词：宏观经济指标；房地产；新增固定资产 摘要：本文旨在通过数据初步说明中国的房地产行业是否对宏观经济产生影响。通过对房地产指数、房地产开发新增固定资产和宏观经济的关系进行研究。方法上采用逐步回归分析研究它们的相关性，最终确定中国房地产行业是否和宏观经济有着一定的相关性。 一、引言 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。它的特点是位置的固定性和不可移动性；三种存在形态是土地、建筑物、房地合一。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分同时房地产行业上涨非常迅猛，购买房地产成为了一种重要的投资方式。 从宏观经济的角度看，房地产需求是社会对房地产市场的总需求，而在某一时期内全社会或某一地区内房地产需求总量。那么中国房地产行业能否对宏观经济产生影响？下面我们对相关数据做一些分析研究。 二、数据分析 1、数据 从国家统计局和搜狐网站搜集月度本年房地产开发新增固定资产统计和房地产指数，对数据进行处理。最终我选取了从2003年3月到2007年12月共计53个月份的房地产指数、房地产发展情况统计指标和11个反映宏观经济的统计指标的数据。 2、回归分析 （1）多元回归分析 对整理的数据通过SPSS进行回归分析，结果如表： 一般回归系数 标准 误差 标准回归系数 T检验值 显著性水平sig 偏相关系数 VIF (常量) -15638.516 1146.574 -13.639 .000 F1 工业增长值增长率 -35.771 48.136 -.039 -.743 .462 -.117 2.841 F2 进口值增长率 -49.446 3936.353 .000 -.013 .990 -.002 1.234 F3 出口值增长率 -2748.511 4994.921 -.019 -.550 .585 -.087 1.294 F4 社会消费品零售总额增长率 -96.559 51.989 -.146 -1.857 .071 -.282 6.442 F5 商品零售价格指数增长率 -18745.708 56642.072 -.057 -.331 .742 -.052 31.490 F6 居民消费价格指数增长率 42677.568 57447.476 .131 .743 .462 .117 32.558 F7 增长率 -11202.629 3505.671 -.153 -3.196 .003 -.451 2.389 F8 增长率 15459.730 3908.895 .296 3.955 .000 .530 5.847 F9 增长率 3754.344 6495.634 .039 .578 .567 .091 4.665 F10 一年期存款利率变动 -313.587 104.161 -.182 -3.011 .005 -.430 3.846 F11 一年期货款利率变动 2991.789 217.449 .916 13.759 .000 .909 4.642 F12 房地产开发新增固定资产统计 -.111 .067 -.056 -1.645 .108 -.252 1.212 R= 0.981 =0.962 =0.950 SEE=444.758 D.W=1.254 使用95%置信区间做检验，显著性水平sig均大于0.05拒绝原假设，显著性效果不明显。各回归系数都未通过T检验。房地产平均收盘价格与同期的宏观经济变量之间不存在相关性。 （2）逐步回归分析 对样本进行逐步回归分析，剔除回归效果不显著的自变量，进一步考虑回归相关性。得出结果如下表。 自变量 一般回归系数 标准 误差 标准回归系数 T检验值 显著性水平sig SEE D.W F检验值 显著性水平sig 回归结果1 (常量) -15583.257 1133.398 -13.749 .000 .911 .830 830.3639548 249.329 .000 F11 2975.477 188.439 .911 15.790 .000 回归结果2 (常量) -15568.382 741.347 -21.000 .000 .964 .929 543.1330698 325.988 .000 F11 2465.780 137.644 .755 17.914 .000 F8 18339.340 2204.524 .351 8.319 .000 回归结果3 (常量) -15368.780 672.479 -22.854 .000 .971 .943 490.8974