临沂市鸿儒国际文化广场例析.ppt

鸿儒房地产品牌策划书 一．企业和产品简介 山东鸿儒集团是临沂市文化产业龙头企业，是山东省确立的三十家重点文化企业之一。集团下设：山东鸿儒文化集团有限公司、山东鸿景置业有限公司、鸿儒书城、鸿儒传媒有限公司、鸿久图书有限公司、鸿久投资有限公司、盖德物业服务有限公司等实体。是临沂市首家民营文化产业集团，山东省规模较大的书刊出版发行企业、全省出版发行系统百强企业、省出版发行协会副会长单位。集团经过多年的不断摸索与锤炼，建立了一套科学规范的现代化管理运营体系，拥有一支高素质的专业团队。主营业务包括：出版、发行、策划编辑、物流、文化市场运营、文化地产开发、文化产业投资等。 2010年，集团积极响应市政府文化强市的战略方针，投资8亿元建设大型文化产业项目。建设内容主要包括：鸿儒大厦、广告创意文化园、国际文化艺术交流中心、文化产品交易博览中心、文化传媒创意中心、鸿儒美术馆、五星级4D巨幕影城、茶马创意街道等，是临沂即将崛起的一座集多功能、现代化的大型国际级文化产业综合体。 二．房地产市场现状分析 1.房地产投资 从2013年和2014年来看，我国房地产投资仍然呈现较大增幅，住宅投资仍占主导地位，经济适用房投资仍然不足，国家目前出台了一系列政策，来拉动投资，企业贷款和个人按揭贷款增加，外资投资有所减少。 2.房地产供给与需求 房地产供求总量和供求结构上存在非均衡性。房地产供求总量上的非均衡一般表现为潜在总需求大于有效需求，实际供给大于有效供给，即超额需求和超额供给同时并存，也即短缺与过剩同时存在。住房供应结构的非均衡性主要表现在商品房和经济适用房、廉租房的供给和需求数量不匹配，结构不合理。 3.房地产价格 从2014年上半年开始，房地产价格持续走跌，北京，上海，广州等大城市都出现了不同程度的下跌，相比来说二三线城市的价格下降的幅度要小一些。 临沂是介于三线和二线之间的城市，相对比来说，房地产业受到今年房地产市场不景气的影响要小一些。临沂老城区的投资逐年下降，但是北城新区以及高新技术开发区的房地产投资仍然逐年递增，这是与临沂的高需求相对应的，房地产的价格也略有下跌，但是整体是保持平稳的。 三．房地产业面临的环境分析 房地产是典型的资金密集型行业，具有投资大，风险高，周期长，供应链强，地域性强的显著特点。它是与我国经济的发展息息相关的，受环境的影响也是比较大的，分析宏观大环境，对于把握行业方向，制定正确战略，是非常有必要的。 1.政治法律环境 十八届三中全会召开，各个城市也都密集的推出了“京七条”、“沪七条”、 “深八条”，这些热点城市响应国家政策，都在做区域性或者自发性的调控。2014年国家出台了许多房地产新政策，目的是打压房地产泡沫，促使房地产业健康平稳发展。国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。这就加快了房产锐的推进，房产税可以控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。 中、农、工、建、交等五大国有商业银行，以及招商银行、民生银行等八家股份制上市银行都发布公告称：“没有停止发放房地产贷款”，“将继续保持房地产贷款平稳发展”。2014年上半年，国务院总理李克强表示，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。 通过一系列的政策可以看出，国家对房地产的调控是从行政性调控向市场化改革的过渡，限购令也不会马上退出舞台，对房产税的征收将会制定更合理的政策。 2.经济环境 从大经济环境来看，国家制定的经济政策是稳中求进，货币政策不会很宽松，或者马上流动性增强，这就意味着房地产这种资金密集型的行业，不会出现大幅度的波动。回归到市场层面，2015年楼市走向将会更趋向于市场化，尤其是大城市市场，未来会向着更加尊重市场的角度发展。政策调控这只无形的手会慢慢的撤出市场，并通过自住型商品房等改变供应结构来实现市场的自我平衡。 3.社会文化及技术环境 这主要指居民可支配收入，消费倾向，城市化程度，技术进步等因素的影响。2013年全国居民人均可支配收入为18311元，较上年增长8.1%。农村居民人均纯收入8896元，比上年实际增长9.3%。这就意味着人民有更多的钱投资到房地产市场，但是我国贫富差距比较大，人们的消费倾向也越来越趋向于个性化，不仅追求高质量的房屋，也追求高质量的生活，企业应根据消费者的不同需求来制定战略。我国城市化程度的加快，使房地产业的需求不会减少，但是企业也要跟上技术的进步，紧紧抓住消费者心理，在产品中加入新型材料等技术因素，科学规划，实现资源再利用，打造品牌形象，实现低碳生活。 四．房