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讨论房地产企业内部会计控制措施 　　 摘 要：随着改革开放后我国经济的迅速发展，中小房企不断增加并发展壮大，然而由于中小房地产开发企业设立时间较短、权责分配不合理、缺乏高层次管理人才、不重视对公司的管理及制度的建立，更遑论内部控制制度。本文重点分析讨论了房地产企业的内部会计控制的现状和完善房地产企业的内部会计控制的有效对策，并且说明了房地产企业内控所必须遵循的合法合理性原则、全面性的原则、谨慎性的原则、灵活性的原则。 　　 　　关键词：房地产企业；内部会计控制；现状；原则；对策 　　中图分类号：C29 文献标识码：A 　　前言：房地产业经营管理制度的一个重要组成部分就是内部会计控制，它几乎贯穿了房地产企业经营的每个环节，与企业管理相互配合、相互交叉。然而，由于目前我国房地产业在会计控制上仍存在问题，企业应该采用多种方式来解决问题，从整体上改变内部会计控制的现状，完善企业内部会计控制的体系，使房地产企业发展更加科学、迅速。 　　一、房地产企业的内部会计控制的现状 　　（一）我国企业内部会计控制的理论 　　2012 年对于中国房地产行业是个不寻常的一年，政府对房地产的政策影响着市场跌宕起伏，在水与火的反差中喜忧参半地纠结着。个别城市试点存量房房产税、国八条出台提高二套房首付比例、提高贷款利率优惠门槛等，政策调控持续加力，在限贷、限购、限价等红线下释放刚需，行业在调控政策下经历着一轮轮的市场考验，政策与市场相互制约寻求平衡，房地产企业则在各种博弈中实现着突破与重生。下半年随着十八大的召开，城镇化的继续推进，今后房地产政策将保持抑制投机需求、满足合理住房需求这个调控方向。 　　（二）缺乏完善、有效的内部监督机制 　　目前，在对房地产企业内部控制的有效监督上，主要是内部审计。内部审计职能是指对内部控制实现再控制。而目前一些房地产企业并没有设立完善的内审机构，或者说一些企业虽然有内审机构，但是在实际运行过程中，其审计职能被弱化甚至缺失，不能行使审计功能，失去对企业运营的约束力，不利于企业内部会计控制的实施。此外，我国目前缺乏 COSO 这样的组织来指导包括房地产企业在内的企业建立完善的内部控制制度体系，大部分的内控管 　　理制度的建设还依靠政府相关部门的规定执行，而政府的各个相关部门也只能在职责范围内行使权力，所以在房地产业无法形成统一、完善的监督机制。 　　（三）缺乏完善、有效的外部监督机制 　　外部监督机制是指市场之外的社会和政府的监督，此类监督在我国房地产业的发展运行中发挥着不可替代的作用。然而，在如今市场经济的大背景下，对经济利益的追求成为多数房地产企业的目的，而且，激烈的同行竞争以及客户的不合理要求，导致社会监督缺乏其应有的公正性。虽然政府监督要更加合理和客观，但是由于经费有限、监督手段落后等原因，使得政府监督力量减弱、监督面不完善。因此，在实际过程中，外部监督流于形式，缺乏完善性和有效性。 　　（四）内部会计控制手段的落后 　　随着科技的不断发展以及广泛应用，许多企业的管理及经营手段逐步实现了网络信息化，这大大提高了其运营效率，降低了运营成本。在此背景下，房地产企业也开始了向网络信息化管理的转变，然而，仍有不少企业还在沿用传统的内部会计控制手段，从而导致效率低下，影响企业的发展和进步。 　　二、完善房地产企业的内部会计控制的有效对策 　　（一）房地产企业的内部会计控制应该遵循一定的原则 　　如果有正确的原则来指导，房地产企业的内部控制机制会变得更加完善，企业的内控效率可以更高。房地产企业内部需要遵循的原则有：第一，必须要坚持合法合理性的原则，我国法律法规是所有行为的准绳，房地产企业的任何规章制度以及行为，都要在法律法规的许可范围之内进行，包括房地产企业的内部会计控制行为；第二，坚持全面性的原则，在坚持合法合理性原则的前提之下，要将房地产企业内部的会计控制涵盖企业业务的各个方面，并且还要重点落实决策、实施、监督等环节，实现对企业经营及管理的整体控制，例如 ：对材料及设备的购入控制、对施工成本的有效控制等；第三，坚持谨慎性的原则，房地产企业的内部会计控制的关键是有效防范风险，而房地产企业的一个重要特点就是投资风险大，这就要求内部会计控制要谨慎地考虑、评估、分析企业在经营各环节会存在的各种风险，争取将风险值降到最低，以实现企业利益的最大化；第四，坚持灵活性的原则，企业的内部会计控制在坚持谨慎性原则的同时，还要根据具体的环境、实际需求、企业的经营战略等情况及时改变、调整或完善相关措施等。 　　（二）提高相关人员自身的素质，增强其内部会计控制的意识和认识 　　在房地产企业的运营中，专业人才在项目决策、实施等阶段都发挥着重要作用。在建立企业内部控制系统时，高素质的会计人员要安排房地产企业内部