福建莆田正荣时代广场前期商业市场调研及定13525236.pptVIP

名称 开业时间 营业面积 车位 客流、单价 三信金鼎购物广场 2010年 6万多平方米 400多个车位（地下） 文献步行街 2.3万平方米 2000多个车位（地下） 国货精品购物中心 2001年 2万平方米 无 泰然中心商场 2002年 2000多平方米 20多个车位（户外） 5 .1、竞争对手综述： 三、城市商业 5、分析综述 名 称 服装类占比 生活配套类综合占比 餐饮、娱乐、超市、家电类综合占比 三信金鼎购物广场 42.5% 11.4% 47.1 文献步行街 63% 6% 31% 国货精品购物中心 36.3% 19.78% 43.92% 泰然中心商场 81% 19% 0 5 .2、竞争对手规划布局： 三、城市商业 名 称 性 质 物业费 结算模式 缴纳方式 三信金鼎购物广场 首层租金约 300元/平方米/月 5元/平方米/月 租赁—自收银 押一付一 文献步行街 首层租金约 500元/平方米/月 租赁—自收银 押一付一 国货精品购物中心 扣点20%-25% 联营统一收银 押一付一 泰然中心商场 扣点20%-25% 2元/平方米/月 联营统一收银 押一付一 5 .3、竞争对手经营模式： 三、城市商业 各 商 场 竞 争 店 租 金 标 准 竞争店名称 地下一层 一层 二层 三层 备注 其它 三信金鼎购物广场 10元/平米/天 4-6元/平米/天 2-3.3元/平米/天 五楼1.3元/平米/天 四楼1.6元/平米/天 地下2-6元/平米/天 文献步行街 12.6元/平米/天 9.3元/平米/天 8元/平米/天 国货精品购物中心 扣点20-25% 泰然中心商场 扣点20-25% 5 .4、竞争对手各层租金： 三、城市商业 5 .5、竞争对手周边商服租金抽样调查： 三、城市商业 街 道 面 积（平方米） 总租金 （元/月） 单 价 （元/平） 备注 胜利路北688号 约140 1500 10.7 带夹层及洗手间 梅园路中段 约190 2800 14.7 1-2/F 胜利南路 荔景假日酒店旁 约2500 3000 1.2 共2F 观桥万家惠对面 约56 1600 28.6 1/F 文献路气象局旁 约22 4000 182 现经营服装 步行街 约45 44000 977 服装：鸿星尔克 文献西路 约90 18000 200 带夹层 梅园中路 约125 2500 20 服装：欧点 荔城南路华天金叶酒店斜对面 约1900 30000 15.8 整栋出租，1/F有4间店面，共6F 荔城南大道 约240 1.2万 50 1-2F，两个门面 荔城中路 约1000 2.5万 25 1-3F，现经营台球室 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 女装 哥弟 少淑女装 邻家女孩 休闲 美邦 户外、运动 耐克 牛仔 马克华菲 2 女装 OLOND 少淑女装 骆妮 休闲 真维斯 户外、运动 阿迪 牛仔 GEEP 3 女装 Only Monda 少淑女装 三福 休闲 班里路 户外、运动 李宁 4 女装 阿玛施 少淑女装 独辫子 休闲 以纯 户外、运动 361度 5 女装 艾格 少淑女装 啊维得 休闲 森马 户外、运动 安踏 6 女装 esprit 少淑女装 欧点 休闲 唐狮 户外、运动 沃特 7 女装 拉夏贝尔 少淑女装 东+红 休闲 赛琪 户外、运动 贵人鸟 8 女装 歌莉娅 少淑女装 新亚图 休闲 高邦 户外、运动 鸿星尔克 9 女装 海阔天空 少淑女装 米兰专线 10 女装 菲尼 少淑女装 TH 11 女装 雅莹 少淑女装 尚品 12 女装 太平鸟 　 13 女装 时尚坊 　 　 14 女装 女子会舍 　 　 6.1、城市重点品牌销售排名—服装服饰类 三、城市商业 6、销售排名 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 金银珠宝 阿三阿四 玉器珠宝 六福 内衣 黛安芬 眼镜 宝岛眼镜 箱包 黑眼睛 化妆品 屈臣氏 美发 小天妃 2 金银珠宝 华昌珠宝 内衣 欧迪芬 眼镜 明视眼镜 箱包 耐克 化妆品 柏莱雅 美发 成兵工社 3 金银珠宝 周大福 内衣 凯诗芬 　 　 箱包 阿迪 化妆品　 　ZA 美发 天后站 4 　 　 　 　 　 　 箱包 米奇 化妆品　 　自然堂 5 　 　 　 　 　 　 箱包 稻草人 　化妆品 欧莱雅　 　 　 序号 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 品类 品牌 1 美容院 克丽缇娜 摄影 薇薇新娘 蛋糕甜品 复茂饼家 水吧甜品 水水葡京 美甲 瑰婷美甲 银饰 7好银饰 配饰 流行站 2 美容院 自然美 摄影 钟爱一生 蛋糕甜