2014年5月月报.docx

[昆明房地产市场报告]昆明房地产市场月报CST-2014-5目 录第一章 2014年5月房地产政策分析3一、2014年5月政策内容及市场咨询3二、2014年5月政策解读9三、2014年5月市场资讯12第二章 2014年5月昆明一级市场供应及规划审批情况14一、2014年5月昆明土地供应态势14二、2014年5月整体市场情况16第三章 2014年5月昆明市场销售分析23一、2014年5月昆明月度供求情况23（一）供应情况分析：23（二）市场成交情况27第四章 2014年5月昆明房地产广告28一、2014年5月昆明房地产广告投放监测28第五章 2014年5月昆明市场分析及走势预测30一、2014年5月昆明房地产市场分析30二、2014年6月昆明房地产走势预测31第一章 2014年5月房地产政策分析一、2014年5月政策内容及市场咨询序号标题时间内容01金融政策中国证监会发布房企再融资申请最新信息05-04160 个排队项目中共36 个涉及房地产业，占比达22.5%。已过发审会的有19 项；已反馈的有84 项，其中涉及房地产业的项目最多；已受理的有51 项，其中21 项涉及房地产业，涉及北京首都开发、格力地产、深振业等企业；另有6 个项目处于中止审查状态。02中国人民银行发布《2014 年第一季度中国货币政策执行报告》05-06有效防范系统性金融风险，切实维护金融体系稳定将是下一阶段主要政策思路之一。?强调加强对地方政府融资平台、产能过剩行业和房地产行业贷款信用违约风险的监测，防范部分地区、行业、企业风险及非正规金融风险向金融体系传导。03国家统计局公布居民消费价格统计数据05-094 月份全国居民消费价格（CPI）总水平同比上涨1.8%，环比则下降0.3%。04中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会（“央五条”）05-12一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。? 二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。? 三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。? 四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。? 五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。05中国银行公布2014年新投放个人住房贷款情况05-19? 截至2014 年4 月末，中行个人住房贷款余额已达1.35万亿元，比2013 年末增加690 亿元，在全部个人贷款新增中的占比达85%，同比提升15 个百分点。? 2014 年，中行将继续保持房地产贷款平稳发展，合理把握投向，重点支持经营管理稳健、开发经验丰富的企业项目和中小户型普通商品住宅项目；积极支持居民家庭购买首套自住商品住房。06中信证券“中信启航专项资产管理计划”获中国证监会批复05-21? 国内首个交易所场内房地产投资基金产品(REITs)。? 交易所场内REITs 产品主要着眼成熟物业资产的投资和管理，严格限制投资房地产开发项目，避免成为房地产开发融资工具。李克强总理在内蒙自治区考察提出金融适时预调微调05-23要针对企业反映的实体经济资金总体紧张特别是小微企业融资难、 融资贵等问题，运用适当的政策工具，适时适度预调微调，盘活资金存量，优化金融结构，保持货币信贷合理增长，推进金融改革，营造良好的金融环境。? 金融机构要围绕企业急需创新服务，更直接更有效地支持实体经济特别是中西部和小微企业发展。制度建设国土资源部办公厅下发《关于在地籍管理司加挂不动产登记局牌子的通知》，挂牌成立不动产登记局05-07不动产登记局承担指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作的职责。国务院批转发展改革委《关于2014 年深化经济体制改革重点任务意见的通知》05-21加快转变政府职能。? 着力推进财税金融价格改革。继续扩大推进营改增试点、坚持房地产税立法相关工作。? 深化国有企业、科技体制等改革。? 深化户籍、土地等体制改革。研究提出城市规模标准；实行差别化落户政策；明确基本公共服务覆盖城镇全部常住人口时间表。? 以开放促改革。? 推进关系民生改善的各项体制改革。以全体人民住有所居为目标，完善住房保障机制，促进房地产市场健康发展。? 加快生态文明制度建设。保障房支持国家开发银行公布棚改资金发放数据05-05截至4 月末，已向棚改项目发放贷款1079 亿元，较去年同期增长388%，支持新增建筑面积约9318 万平方米，惠及111 万户、372 万中低收入群众。? 中西部地区发放贷款536 亿元，占比达64%。财政部会同住房城乡建设部下拨2014 年中央财政城镇保障性安居工程专项资金05-18财政部会同住房城乡建设部下拨2014 年中央财政城镇保障性安居