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经济适用房市场分析 材料收集人：*** ppt制作人：*** 答问：*** *** 经济适用房定义： 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。 具有经济性和适用性的特点。 经济适用住房的价格按建设成本确定。 经济适用房以微利价出售，只售不租。 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完整所有权 申请条件 有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象 无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭 　 家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准 市、县人民政府规定的其他条件。 经济适用房现状 对于需要买房居住的老百姓来说，无论什么样的房子关键是要价格适当、买的起，如果有一天商品房价格低的不用政府补贴去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去彻夜排队买房了吧。 对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合法理，但合情理！ 群众对经济适用房的态度 —— 江西财经大学调查数据 有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。在全部的被访者中，有260户打算购买经济适用房，所占比例为52%；有33位被访者打算租住廉租房，占7%，还有9%的被访者，按当前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件的。此数据可以反映出居民对“两房”的需求量还是很大的。 30-40岁的人对经济适用房的需求最大，在有意购买经济适用房的259个被访问者中，有100位是30-40岁的人，所占比例为39%，23-30岁、40-60岁的群体为其次，都是67位，比例均为25%。这说明对“两房”需求最迫切的是40岁以下的中青年，这两项高达64%。但这部分人刚参加工作或工作年龄不长，依靠自身的积累和当前的收入水平，很难在当前商品房高价位的情况下解决住房问题。 普通工人对经济适用房的需求是最大的，在调查中我们发现：在有意购买经济适用房的居民中，除去其它职业，普通工人占36%的比例，还有26%为个体从业者，二者是所占比例最高的两项。这也说明普通工人与个体从业者收入水平相对较低，需要政府多加关注。 对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受的，在这个问题的调查中，有61%的被访者表示：如果“购买的经济适用房不允许上市交易，如需出售必须按届时经济适用房的价格由政府收购”，仍然会购买经济适用房。着说明居民对政府政策的充分理解和支持。 经济适用房存在的问题 经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题 经济适用房的实施滋长了寻租腐败 根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元，即使是60平方米的一套房也要20万元左右。哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区最低工资标准只有590元／月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。 ——新华社 当经济适用房价格确定对外销售时，由于 价格上的优势必然会有超过供给的需求。经济适用房有限，当需求者形成排队奇观时，“关系”就显得尤为重要了。政府官员掌握着分配大权，在同等条件的需求下，必然是“关系”优先，而这关系又怎么少得了权和钱? 徐滇庆教授曾举过这样一个例子：若一套经济适用房的价格比商品房低10万元，即使拿出．5万元来打通关系，依然可以省下5万元。只要行贿的成本低于两种渠道的差价，行贿就不可避免。 我国的经济适用房是因需而生的，具有典型的 中国 特色。在房地产市场还不健全，政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下，寻租腐败是难以杜