工程经济学 课程计17工程经济学 课程设计17.doc

湖南农业大学工学院工程管理专业 课 程 设 计 课程设计名称： 建设项目财务经济评价 班 级： 工程管理二班 姓 名： 石庆 学 号： 200940613221 2011年 11 月 21 日 课程设计名称：房地产项目初步可行性研究 一、课程设计目的：通过课程设计，熟悉掌握房地产市场调查方法和项目策划方法，工程经济学的基本原理和方法，能运用所学知识进行房地产项目可行性研究。具体包括： 掌握房地产市场调查问卷和楼盘调查编写方法 熟悉房地产市场调查方法和技巧 熟悉房地产市场调查数据统计分析方法 熟悉房地产市场目标市场选择方法 掌握房地产市场定位方法 6、熟悉房地产项目成本费用的构成及其用途 7、掌握成本估算的方法 8、熟悉销售收入、利润、税金等概念，掌握销售收入、利润、税金的计算方法 9、熟悉财务评价的基本步骤 10、掌握现金流量的构成与现金流量表的编制 11、掌握财务评价基础数据的测算 12、掌握工程项目静态动态评价方法。 二、课程设计进度安排： 本设计按教学计划安排，共2周。 编制楼盘调查表和市场调查问卷 第2、3天，进行楼盘调查和市场问卷调查 第4天，进行楼盘和调查问卷统计分析 第5天，根据统计分析进行房地产项目市场细分，目标客户群定位及房地产产品定位。 第6天，根据房地产产品规划，进行房地产项目成本费用的估算。 第7、8天，进行相关经济指标的测算和分析 第9天，初步审查设计成果，对设计进行修改完善 第10天，整理完成课程设计。 三、课程设计内容要求： 1. 内容要求： （1）2010年长沙市房地产市场分析 （2）该项目所在区域房地产市场现状分析 （3）房地产项目市场定位及规划 （4）房地产项目相关经济指标的测算和分析 （5）房地产项目可行性分析 （6）结论 2.内容提纲： （1）项目概括 （2）2011年长沙市房地产发展现状及需求分析 （3）项目规划： a.土地所在地周边房地产发展现状（根据楼盘调查进行说明） b.消费者需求特点 c.项目定位：目标客户群、产品核心利益的追求（核心产品定位） 形式产品定位及附加产品定位（重点） d.项目营销策略：开盘时间、销售节奏的控制及不同时期的销售价格 （4）房地产项目经济可行性分析 包括各种成本估算表及现金流量表，进行经济指标的分析，判断项目是否可行。 （5）社会影响分析 （6）结论及建议。 备注：房地产市场调研6-8名同学为一组进行，相关房地产市场研究部分内容要求参考房地产市场研究作业相关内容，一组的同学市场研究的内容可以一致，相关经济可行性分析每名同学独立完成。 1项目概况 1.1基本情况 1.1.1项目名称 大和齐家地产 1.1.2项目位置 地理位置：芙蓉区沙湾路1688号 交通位置：位于芙蓉区白沙湾路和荷花路的交汇处（浏阳河风光带文化公园旁），邻人民东路，通远大路，道路系统四通八达；西由荷花路直连长沙火车站，南由白沙湾紧接武广高铁，出行十分便捷。 周围交通: 公交线路：131、405、142、702、168等 紧邻地铁2号线、5号线与6号线 距地铁2号线古曲路站仅300米，距地铁2号线万家丽站仅500米 1.1.3承办单位概况 开发商：长沙大和齐家地产开发有限公司 代理商：自然力 设计单位：湖南方圆建筑工程设计有限公司 施工单位：长沙市富湘建筑有限公司 物管单位：创新物业长沙公司 1.1.4项目周边情况 项目东临浏阳河、南望圭塘河，是城央极为罕见的双河环抱社区。东临浏阳河风光带，恰当隔离喧嚣，凭添无限美景，更增大量观光、休闲、娱乐设施。浏阳河休闲产业带，兼享产业带带来的巨大升值空间。南临浏阳河文化公园，绿树簇拥，碧水环绕。 周边配套设齐全，有超市百货：大润发、沃尔玛、步步高、人人乐、家润多；有建材家居：万家丽、好百年、欧亚达、通程OUTLINES；还有中西餐厅：新长福、新玉楼东、麦当劳、肯德基、必胜客；以及医疗门诊：旺旺医院、马王堆疗养院、湘雅附二、黄兴医院；更有知名学校：芙蓉中学、长郡育才二小、高岭小学、育英小学、东郡小学。配套设施齐全丰富，方便生活起居。 1.1.5项目主旨