建筑物区分所有权建物区分所有权.doc

案例一：人防工程改造的地下停车库权属如何确定 原告华纺房地产开发公司（以下简称“华纺公司”）起诉被告北京市三和物业管理有限公司（以下简称“三和公司”）、被告北京市宣武区馨莲茗园业主委员会（以下简称“业委会”）称：原告投资建设宣武区马连道甲十号住宅楼，该项目于2003年12月份完成了人防工程竣工验收备案，并于2004年9月取得了馨莲茗园项目的人防工程使用权证，原告依法拥有对该人防工程的使用权。2004年4月，原告购买了机械式停车设备，并安装在馨莲茗园的人防工程内，原告依法拥有该设备的所有权。2007年年底，二被告未经原告同意，非法使用该人防工程牟利。原告要求法院判令二被告向原告移交人防工程及地下机械式停车库设施。而被告业委会辩称：2007年4月15日，业委会依法成立，原告向全体业主移交了人防工程和停车设施等小区公用设施。2007年10月28日至2009年10月27日，经业委会委托，三和公司对小区提供了物业服务。在此期间原告未对业委会占有使用相关公用设施提出任何异议，被告基于原告的交付行为以及法律规定合法享有小区人防工程停车设施的使用权，其认为原告诉求没有法律依据。 法院经审理查明：原告按规定修建了人防地下室，虽然在2004年9月24日取得了《中央国家机关人民防空工程使用证书》，但至2009年9月23日，原告所持有的该证书有效期已经届满，原告未提交有效的使用证书。另外，原告于2002年10月制定的《物业管理公约》第一章第七项写明共用部位及共用设备项下包含地下机动、非机动车库等。原告于2003年6月与北京华纺正金物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》写明，“共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：地下停车库和供暖锅炉房”。原告在上述公约和合同中自认地下车库为共用部位和公用设施。 案例二：楼顶花园权属争议 原告胡永红、张成芬诉称,其从第三人大环房产公司处购得位于叙永县南环路23工号8楼17-18号商品房,其楼顶与被告吴仕明、田容所购的23工号9楼20号商品房地平位置相平,被告在未经得原告同意下私自改变楼顶的隔热板等,并在8楼至9楼的楼梯间加铁门,被告行为侵犯了其合法权益,请求判决被告拆掉楼梯间铁门,恢复楼顶原状,并赔偿损失。被告辩称:2001年7月被告与第三人签订了协议,第三人同意被告管理使用原告的楼顶,做好安全防范措施并不得渗水影响其他住户。为此被告才降低或拆除部分隔热板,修砌花台等设施,并在楼梯处加铁门。协议具有法律效力,故被告未侵权。第三人述称:自己并未出售原告楼顶,只同意被告管理使用楼顶平台,因此不存在侵权。 案例三：停车费收益归属争议 深圳市某某投资发展有限公司（以下简称投资发展公司）系小区建设单位，其取得的小区建 设工程规划许可证载明停车场面积为 8815 平方米，不计入业主公共分摊面积，投资发展公司依 规划进行了建设。投资发展公司与小区业主分别签订的商品房买卖合同中均约定停车场归投资发 展公司所有。2002 年 4 月 22 日，投资发展公司就涉案小区停车场取得深圳市物价局南山分局颁 发的《广东省经营服务性收费许可证》和《广东省深圳市经营服务性收费价目表》，获准按批准 价格收取机动车停放服务费。2002 年 6 月 12 日，投资发展公司与案外人（小区原物业服务公司） 签订了一份停车场委托管理合同，委托该案外人对小区停车场进行收费管理，所收费用归投资发 展公司，投资发展公司每月向其支付管理报酬。2004 年 10 月 31 日，投资发展公司作为管理单位 取得小区停车场的《深圳市经营性停车场许可证》。 2004 年 12 月 21 日，小区业委会与本案深圳市某某物业管理有限公司（以下简称物业公司） 签订物业管理服务合同，约定：业委会委托物业公司对包括停车场在内的涉案小区进行物业服务 管理，物业公司负责小区规划红线内属物业管理范围的市政公共设施（包括停车场）的维修和养 护管理；停车场共 210 个车位，按照每个车位每月 150 元收费；合同期限为三年，自 2004 年 12 月 20 日至 2008 年 1 月 1 日止。物业公司于 2005 年 1 月 1 日开始负责包括停车场在内的涉案小 区的物业服务工作。 此后，投资发展公司与物业公司就停车场的管理、收益问题发生纠纷。投资发展公司主张物 业公司对停车场进行经营管理又不支付停车费收益的行为，侵犯了其对停车场的合法权益，请求 法院判令：1、物业公司立即撤离小区停车场，将该停车场返还给投资发展公司；2、物业公司赔 偿投资发展公司停车场的经营收益损失（按每月 11000 元的标准，从 2005 年 1 月起计至其撤离 小区车库止）。 案例四：消防设施权属争议 诉讼之日11月9日止。 倪东平辩称，其租赁行为有租赁协议为依据，买卖不破租