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培 训 一、民用建筑术语 1、民用建筑按地上层数或高度分类划分如下： 住宅建筑按层数分类：一层至三层且建筑高度不大于11米的为低层建筑；4层至6层且建筑高度不大于24米的为多层建筑；7层至9层且建筑高度不大于30米的为中高层住宅（不含6层跃7层）；10层及10层以上为高层住宅。 除住宅之外的民用建筑高度不大于24米的为多层建筑（含单层建筑），大于24米的为高层建筑（不包含建筑高度大于24米的单层公共建筑）。 建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。 2、裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24米的附属建筑。 3、架空层：仅有结构支撑而无外维护结构的开敞空间层。 4、低层辅助用房：与主体建筑配套使用的高度不大于6米且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、市政设施用房、物管用房等。 5、地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 6、半地下室：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。 7、建筑朝向：一般指客厅、主卧室开窗的方向。南向：开窗方向在南偏东30度到南偏西30度范围内称为南向。 8、层高：建筑物各层之间以楼、地面面层（完成面）计算的垂直距离。 9、室内净高：从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。 10、标准层：平面布置相同的楼层。 11、变形缝：为防止建筑物在外界因素作用下，结构内部产生附加变形和应力，导致建筑物开裂碰撞甚至破坏而预留的构造缝，包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝。 12、设备层：建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。 13、容积率：在规划项目建设用地内，计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。 14、建筑密度：在规划项目建设用地内，建筑物的基底面积总和与规划项目建设用地面积的比例（%）。 15、绿地率：在规划项目建设用地内各类绿地面积的总和与规划项目建设用地面积的比率（%）。 16、用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 17、阳台：有永久性上盖、有维护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施，根据其围护情况分为封闭阳台和非封闭阳台。 18、露台：指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。 19、剪力墙：亦称结构墙、抗震墙。由钢筋混凝土、预应力混凝土构成的承受水平作用力的墙。 20、错层：建筑物几部分之间的楼地面，高低错开者。 21、跃层：每个住户有上下两层的房间。住户内部有小楼梯上、下相连。 22、复式房：是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。 23、现在常见的保温节能措施有：（1）双层中空玻璃外窗（铝合金窗框采用断桥技术）（2）LOW-E玻璃外窗（低辐射玻璃）（3）外墙内侧或外侧增加保温材料层（4）屋面增加保温材料层（5）建筑设置外遮阳系统。 二、建筑结构知识 1、建筑结构因所用的建筑材料不同，可分为混凝土结构、砌体结构、钢结构、轻型钢结构、木结构和组合结构等。建筑物以其结构类型的不同，可以分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构四大类。 2、砖混结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重，所以墙体是不能拆除和打洞的。 3、钢筋混凝土结构：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、耐腐蚀性强。此类结构主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层建筑。 4、根据结构构件组成方式来区分的，建筑物的结构体系有：(1)框架结构(2)剪力墙结构（3）框剪结构（4）筒体结构（5）框筒结构 5、框架结构：由梁板柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。这种结构的优点是空间分隔灵活性大，利于装修改造；缺点是建筑物越高，框架柱截面尺寸越大，对房间的完整性影响越大。 6、剪力墙结构：由梁、板、剪力墙体组成建筑承重结构，非剪力墙墙体仅作为分隔和保温用途。目前18层以上的高层住宅通常采用剪力墙或框剪结构，它的优点是房间空间完整，缺点是由于室内多数墙壁不能拆卸，装修改造灵活性相对不高。 三、面积计算 1、术语 预售面积：根据房屋建筑设计图纸上尺寸或根据除住宅外其他用途房屋的分户分割方案图上尺寸计算所得的房屋建筑面积。由专业单位按照图纸进行测算、房管局审核。 竣工面积：根据竣工房屋实测计算所得的房屋建筑面积。由专业单位按照图纸进行测算、房管局审核。 房屋建筑面积：是建筑物各层水平投影面积的总和。建筑面积包括：使用面积、辅助面积、结构面积三部分。 2、计算建筑面积的条件