[重庆中汽西南汽车专卖4S店项目.doc

基本情况 表1 项目名称 重庆中汽西南汽车专卖店项目 建设单位 重庆中汽西南实业有限公司 法人代表 联系人 联系电话 邮政编码 401122 通讯地址 重庆北部新区金渝大道99号 建设地点 重庆北部新区经开园 立项审批部门 重庆经济技术开发区管理委员会 批准文号 渝经开委[2004]227号 建设性质 ■新建 □扩建 □改建 行业类别 65656汽车、摩托车及其零配件零售业 总投资 3000万元 环保投资 180万元 投资比例 6.0% 占地面积 37335㎡ 建筑面积 20000㎡ 年能耗情况 煤 / 万 吨 电 73万度 油 / 吨 天然气 /万标米3 用水 情况 （万吨） 分 类 年用水量 年新鲜用水量 年重复用水量 生产用水 1.20 1.20 / 生活用水 2.08 2.08 / 合 计 3.28 3.28 / 工程内容及规模： 一、项目概况 重庆中汽西南汽车专卖店工程是重庆中汽西南实业有限公司的新建项目，建设世界顶级汽车品牌4S专卖店4个，总投资约3000万元，由企业自筹。该项目属于国家发改委颁布的《产业结构调整指导目录（2005年本）》 续表1-1 中第二十五类第1项鼓励类项目，符合国家产业政策。 拟建项目所在地位于重庆北部新区经开园，总占地面积37335㎡，总建筑面积20000㎡。项目所在地东为湖云街，东南面隔公路为尖山110KV变电站，南临金童路，隔公路为邻重庆经开区汽车博展中心汽车专卖店（拟建工程），北面靠石凉寨、石滚寨小山丘，西南面邻留云路。 目前，重庆汽博中心已形成4S名车大道、名车广场、二手车交易市场、汽车用品市场、汽配市场、汽车检测站、汽车驾校、汽车电影院、客户服务中心、商务大厦等十大功能区。其中名车广场、二手车交易市场、汽车用品市场、汽配市场等为专业市场，汽车检测站、汽车驾校、汽车电影院、客户服务中心、商务大厦等为功能配套设施。 4S名车大道总占地200余亩，目前已有VOLVO、奔驰、凯迪拉克、雷克萨斯、上海大众、上海大众斯柯达、上海通用雪佛兰、东风本田、东风雪铁龙、东风悦达起亚、北京现代、广州丰田、一汽奔腾、长安铃木等14家4S店建成开业。预计到2008年底，市场内4S店数量将超过20家，成为西部地区规模最大、品牌最多的汽车4S店聚集地。在名车广场，囊括有国内外50多个品牌100余款车型。预计到2008年底，场内的新车品牌将突破60个。 该项目选址在重庆汽博中心规划的范围内（规划占地800亩），是重庆市重点建设项目，符合市政府及经开区规划的西南地区最大的汽车销售 市场建设，选址合理。 续表1-2 按照汽车专卖店建筑的特点结合博展中心一、二期已有建筑形式，使该建筑融合于整个大环境。合理设计人流和车行流线，争取更多的室外空间及大面积绿化景观，形成建筑与环境的和谐统一。因此，拟建项目的设计要满足园区城市总体规划布局和规划设计条件的要求，合理布局，充分利用自然地形和环境条件，提高基础设施与公用服务设施水平；采用合理的建筑平面布局、简洁明快的装立面造型和安全、合理、成熟的结构体系；贯彻执行国家有关环保、绿化、消防等方面的规范和规定，做到经济效益、社会效益和环境效益的有机统一。 二、总平面布置及结构设计 拟建工程主要出入口设置在金童路，与重庆汽车博展销售中心的汽车 展销格局相协调。拟建工程布置4个4S店，结合地形，利用现有道路的标高，合理布置建筑，建筑的正立面朝向金果大道和金童路。专卖店前厅设计为汽车展厅，向顾客提供车辆展示及功能介绍，部分为业务区和客户休息区，夹层是专卖店办公等功能用房；从展厅两侧可进入车辆保养和维修车间，该设计根据地形和红线的正方形状，拟建工程区内场地已平整，平面合理布置竖向交通和人行通道，在满足消防前提下，尽量通过合理的设计，提高汽车专卖店的商业价值和使用价值。立面设计采用带肋玻璃幕墙，双层彩钢板，外墙砖等材料，通过虚与实，厚与薄，冷与暖，粗糙与细腻的对比，配合汽车专卖店独特的建筑空间特点，创造出富有动感，现代气 息的4S汽车专卖店，同时为金童路增添了一抹亮丽的风景。 该工程为单层建筑（局部夹层），一部分为营销式展厅，一部分为汽车 续表1-3 保养维修车间，属单层混合式轻钢结构建筑。4S店采用轻钢结构，单层层高8米（内部局部层高3.9米），总高度8.0米。配合建筑平面布置，采用三跨连续门式钢架，跨度为26+26+27m。层面采用彩色压型钢板，外围护墙下部采用1.2m高240厚砖砌体，上部采用彩色压型钢板墙面，内隔墙采用