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阳光在线光谷片区市场调查报告 片区市场综述 实力开发 大盘云集 光谷片区大盘云集，竞争激烈，需求旺盛。尽两年的辉煌经历使得它成为地产开发最为集中的区域之一，区域内云集了万科 长城 保利等众多实力开发商，高品质的大盘比比皆是，呈现百花齐放的态势。 竞争激烈 需求量大 区域楼盘竞争激烈，供应量不断增加，特别是年后处于销售旺季时机，各楼盘的价格之战，品牌之战一触即发。而在激烈抢夺之战下，各楼盘销售情况良好，售楼部人流络绎不绝，部分楼盘处于无房销售的状态，等待新单位推出。区域不断发展，企业巨头的进驻必定回带来更多人群，奠定了市场超大的需求量。 利好之撑 价格飙升 政府将筹巨资打造将光谷向东拓展80平方公里的武汉科技新城，政府倾力支持； 经过光谷的中环线通车，轨道2号线开工建设，交通越来越便捷； 富士康等国际知名企业竞相入驻，将有效加快区域发展； 大学城规模逐步形成，人文环境更加浓郁； 一系列的因素与发展都给楼盘涨价的理由。有媒体称：光谷去年底到现在楼盘单价上涨几百元，涨幅超过以往任何时期。 迅猛发展 潜力无限 一系列好消息的刺激下，光谷片区的发展又上了一个新的台阶，越来越多的人认同此区域的发展，各大利好条件的支持，将带动社会各种配套日渐成熟，使光谷得到迅猛发展，升值潜力无限。 片区楼盘现状 雄楚大道，关山沿线，民族大道，珞喻路沿线是本区域楼盘主要聚集地。每条道路的居住氛围以及发展状况，优缺点都不一样。具体分析如下： 雄楚大道 代表楼盘―――保利浅水湾 名都花园 绿汀雅境 领秀城 分 析―――优点：交通便捷 配套齐全 道路宽畅 高校林立 离中心不远，离南湖很近；楼盘规模都比较大，注重居住氛围，开发商实力雄厚，入住率高。缺点：基本都是小高层或高层住宅，景观一般，公摊稍大，临主干道，有些嘈杂，居住环境不是特别理想。本区域的楼盘均价在3950元/平米左右。 关山沿线 代表楼盘―――长城坐标城 保利花园 关山春晓 分 析―――优点：高新企业地 道路宽敞 外部环境整洁 楼盘规模超大 区内环境优雅，引领新型居住理念 开发商实业雄厚，具有一定品牌效应。缺点：交通勉强便捷，离中心太远，周边配套不齐全，生活不便；是小高层住宅，居住氛围不浓厚，房屋基本空置。本区域的楼盘均价在4100元/平米左右。 民族大道 代表楼盘―――谓语城 云顶居 锦绣龙城 分 析―――优点：高校林立 十分热闹 配套相对齐全 生活氛围浓厚 入住率高，楼盘规模较大 多层板楼较多，交通相对便捷。缺点：外部环境有些嘈杂，景观跟其它区域比稍微逊色。（锦绣龙城除外）本区域的楼盘均价在4000元/平米左右。 珞喻路沿线 代表楼盘：森林花园 巴黎豪庭 卧龙剑桥世家 分 析―――优点：高校高企聚集 道路宽广 外部环境井然有序 超大规模 环境优雅 区内配套齐全 森林公园东湖较近 交通便捷 未来发展速度与潜力巨大。缺点： 外部配套不齐全 离中心稍远 生活居住氛围还未形成。本区域的楼盘均价在4300元/平米左右。 区域供给情况及重点楼盘分析 楼盘名称 紫菘 枫林上城 光谷坐标城 谓语城 绿汀雅境 保利浅水湾 领秀城 卧龙. 剑桥世家 森林花园 巴黎豪庭 锦绣龙城 云顶居三期 风 格 首个集群式高层住宅花园庭院小区 居住，商业一体化，打造4C生活 民院路上新知识份子专区 人文社区 人文社区 人文社区 地域基因，圈层特区 健康住宅 大型人文，景观社区 大型公园住宅 高知生活圈 开发商 紫菘房地产建筑集团有限公司 长城建设实业有限公司 武汉佳境房地产开发有限公司 湖北新鑫鼎物业发展有限公司 武汉双环房地产开发 湖北万兴房地产开发 武汉卧龙房地产开发 湖北现代城市建设发展集团有限公司 南益置业武汉有限公司 长城建设开发 武汉铸久置业有限公司 投资商 紫菘房地产建筑集团有限公司 长城建设实业有限公司 YM大家顾问机构 湖北新鑫鼎物业发展有限公司 湖北保利开发公司 湖北万兴房地产开发 武汉卧龙房地产开发 湖北现代城市建设发展集团有限公司 南益置业武汉有限公司 武汉源兴地产开发 武汉铸久置业有限公司 建筑及景 观设计 深圳中外建建筑设计有限公司，澳大利亚B+H Architects 北京新纪元建筑工程设计有限公司，深圳菲腊环境艺术设计有限公司 中南建筑设计院 中亚园林景观公司 武汉理工大 ***** ***** 深圳华阳国际建筑设计有限公司 深圳鸿筑设计院 北京土人景观研究所 香港雅邦规划设计有限公司 香港黎伟民建筑师事务所 北京五合建筑设计咨询公司 深圳菲腊环境艺术设计有限公司 ***** 物业公司 ******* 湖北水蓝郡物业公司 武汉丽岛物业管理公司 武汉丽岛物业管理公司 ***** ***** 浙江绿城物业管理有限