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按揭购房流程 1、看楼并选购合适房屋 ? 2 选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：　　a. 您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；　　b. 请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。　　c. 购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。 ? 3、付清首期款并办理按揭 签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续： a. 身份证原件 b. 认购书原件 c. 定金收据原件 ? 4、签署《房地产买卖合同》 因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：　　a. 身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；　　b. 房款收据原件；　　c. 认购书及补充协议原件；　　d. 港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。 　　备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。 ? ? 5、办理银行按揭手续 　 按揭购房注意事项：　　1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：　　　?a. 年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；　　　?b. 年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；　　　?c. 具有稳定合法的职业和收入来源；　　　?d. 具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。 　　2、办理按揭手续时需提供以下资料：　　　 a. 身份证、认购书、首期款收据原件；　　　 b. 加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；　　　 c. 银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。　? 3、办理银行按揭手续需交纳以下税费： 收费参考 收费单位 抵押登记费 贷款额的0.01%(不足100元按100元收取) 财政局 贷款合同公证费 按公证处收费标准（限港澳台及境外人士） 公证处 保险费 按银行要求执行 保险公司 贷款合同印花税 贷款额的0.05%(不足20元的按20元收取） 地税局 律师费 按政府相关标准或银行要求收取 按揭银行制定律师事务所 　　注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。 ? ? 6 　　您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。 ? 按揭购房流程： 　　第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续 　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 　　办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。 　　相关法律知识： 　　按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物 本文介绍了二手房