主题酒店意向书.doc

主题酒店策划设计意向案 赵永杰 编写 盐城嵘鸿园艺有限公司 目录 一 突破 二 让“主题酒店”传奇化 三 挖掘文化 四 营造度假式酒店 五 营造舒适的商务社交平台 六 把服务做到极致 七 酒店平面划分和功能区设计定位 八 项目策划设计理念 一 突破 进入二十一世纪就进入了市场竞争、文化争抢、信息泛滥的“疲惫经济”时代。在这个时代，要想把一个项目做到火爆的境界，最需要的理念就是“突破”。 “主题酒店”在中国大陆来说，是一个既熟悉又陌生的概念，酒店一直是高档人群的聚友、思欲、喜赌、差行、商务等事宜来追求幽静、寻找氛围、体验档次的休闲服务场所，作为今朝人，生活在一线城市的人也好，县域城镇也好，能够体验到以文化为氛围、以情景为主题的寥寥无几。随着国民越来越富裕，生活环境不断的城市化，人们定是习惯任何传统格局，固有深深的见惯不蹶情怀，必然想体验到即新式又浪漫的主题酒店。想做主题酒店，尤其想连锁发展，在中国城市多，富人多，空房多等有利条件下，绝对可行，但鉴于有先行者和多家跨国的连锁酒店已经如火如荼，本人也曾打造过一家主题酒店，所以后继者投资运作必须把名气，其规模、地理位置和投入实力应是旗鼓大张，如果以常规的简单的开发经营手段，却以中高价位运作较难火爆起来。 再好的资源，再好的项目，如果缺乏好的策划设计，没有“出奇”和“突破”很难一炮打响。本人认为要策划设计做到三大突破：即“主题概念突破”、“营运模式突破”、“销售方式和品种突破”。 “主题概念突破”，就是通过挖掘资源优势和资源差异，在主题概念及其内涵的整合方面有所创新，并由此开创出新的需求、新的市场，使项目的主题概念不仅立新，而且与行业中的其他项目有着天壤之别； “营运模式突破”，就是要在经营和运作方面不仅要与他人相异，更要结合自身的特异性将弱势转化为优势，形成自己的一大营运特色； “销售方式和品种突破”就是要打破常规观念，因“项目”制宜的设计出行的销售方式和品种，力争超前性地营销好项目。 二 让“主题酒店”传奇化 什么是主题酒店？作为大陆人，说见过了或许也不新鲜了，也没必要解释了，但只有少数说住过。我看，目前所谓的主题酒店的客房不过玩玩墙绘而已，略带些相应的元素比如格局或靠些物品点缀或定制一些型床型椅之类，简单而局限。目前规模最好的我看到的就是我第一次打造的太阳山假日主题公寓酒店，在那个案子运作之前我考察了很多家主题元素的酒店，在网上也搜索个遍并且看了国外主题酒店场景的视频，综合自己的艺术天赋大胆的施工营造，的确超越一下，可是我不满意，觉得还是不到境界。真正的完美的主题酒店怎样独占城市鳌头？靠什么来征服人们？宣传、说服？都显得那么苍白。只有“传奇”! 让人们奇而传之，茶余饭后、工作场所、串亲会有都来传说，花最低的代价，最少的广告费来达到目的。 怎么才能传奇呢？比如利用传奇故事，营造真实现象来解释这里主题酒店所宣扬的主题文化，只有这里的主题酒店才是真正最好的主题酒店；应在环境上搞个的山水传奇，或森林或冰川，在钢筋砼土中创造个高山流水，绿植苍郁的环境，加上故事中的人物定能奇而传之；再开发一些自主品牌与文化相拼配的产品，比如杂志、一次性生活用品、性用品等让人们感享主题酒店后可以买回家享用等。 三 挖掘文化 任何项目，任何环境有文化才有生命力、才有灵魂、才有渗透力。资源再好，环境再好，如果没有浓郁的文化氛围，就好像大厦没有根基一样的危险。 利用天文、地理、历史、民俗、神话、武侠、童话等等等套用在主题酒店上简直是神来之笔。 对文人来说，她笔下的散文创作需要居住如画如梦的主题酒店，优雅静逸的陶冶；对驴友来说，居住在主题酒店，犹如周游了世界，博览了群书；对情侣来说，不用到公园郊外或影院就可享受浪漫的温馨，还可鱼水之欢，正是有了文人驴友及酷爱生活懂生命内涵的人参与，才使它的物质形态，赋予了一种文化内涵和概念，使主题酒店插上了翅膀有了独特的钢筋砼土中文化的意义。我认为这种文化要大大的弘扬和拓展，使人们在休闲的同时了解学习一些大世界大宇宙文化知识，了解天，水、土、人，和相关的考古学、文学、民俗学、民间传说、地方掌故等。还可以创作一些与酒店有关的故事，名人与酒店的情节，使人们增长知识、陶冶情操、提高品位，那么就不仅仅是主题酒店的意义了。它的受众面会更广、吸引力会更大、知名度会更高。它使现代都市人追求新奇、追求知识、追求健康的心理得到最大程度的满足，它的感召力或许比一般的旅游及休闲要大得多。 中国文