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高淳悦达广场物业管理费用报价 第一节 投标报价 江苏悦达置业有限公司： 根据贵公司所提供的技术资料，高淳悦达广场总建筑面积约4万平方米，规划建筑主体四层，地上商业面积2.5万平方米 ,地下停车位249个。我公司经过对高淳悦达广场的项目初步调研，现对高淳悦达广场物业管理经费详细测算，报价如下： 1、高淳悦达广场物业开办费67080元。 2、高淳悦达广场保洁开荒费预估为60000元，或以实际保洁面积为准，均价2.3元/m2。 3、高淳悦达广场物业服务管理费 5.17元/月·平方米, 停车场地使用费为80元/月·位。 停车收费按照《南京市车辆停放服务收费管理办法》执行 空置房的物业管理费收取按照国家相应的政策法规执行。 南京爱康物业管理有限公司 二0一四年一月十六日 第二节：高淳悦达广场开办费 高淳悦达广场开办费测算 序号 项 目 数量 单价（元） 小计(元) 序号 项 目 数量 单价 小计(元) 1 电脑 2 3000 6000 16 疏通机 1 1500 1500 2 电话 4 50 200 17 潜水泵 2 1600 3200 3 一体机 1 1500 1500 18 铝合金梯 3 1800 5400 4 照相机 1 2000 2000 19 冲击电锤 3 500 1500 5 文件柜 4 500 2000 20 设备维修工具 6 200 1200 6 办公桌椅 4 500 2000 21 对讲机 10 650 6500 7 会议桌椅 1 800 800 22 消防头盔/靴 2 300 600 8 保洁工具 25 60 1500 23 消防服 2 600 1200 9 微波炉 1 500 500 24 消防工具箱 3 400 1200 10 吸尘吸水机 1 4000 4000 25 应急灯 10 60 600 11 警示标志 10 10 100 26 服装 33 600 24000 12 万用表 4 300 1200 27 冰箱 1 1800 1800 13 铁锹 6 30 180 28 14 兆欧表 3 200 600 30 费用合计（不含物业办公室装修费用） 67080元 第三节 高淳悦达广场保洁开荒费测算（预估） 1、保洁内容：所有楼层的玻璃清洁，卫生间，木饰面，门，门套，楼梯间清理，室内外地面，立面石材，瓷砖清洁等。 2、保洁费用测算方式：商业区域地面保洁 2.8 0元/㎡，外墙清洗 4.50元/㎡（按展开面积测算），外场清洗 2 .00 元/㎡，石材养护 12.00元/㎡，实际保洁开荒总价以现场实际保洁面积核算为准，或一次性报价为准。 3、依据项目资料，初步预算： ⑴综合保洁费用测算方式，我司优惠价以均价2.3元/平方米核算。 ⑵预估保洁面积，依据贵公司资料总建筑面积4万平方米，实际使用面积预估为2.8万平方米。则我方预估保洁实际开荒面积为2.8万平方米。 ⑶保洁费用计算：28000平方米*2.3元＝64400元，不含高空保洁作业，不含建筑垃圾。 4、我方最终优惠报价为6万元整，或以实际面积计算为准。 5、保洁工作完成期限为七日内，以保洁人员正式进场起算。（甲方需提前一星期通知开荒时间） 4、验收标准 保洁项目 验收标准 检查方法 外墙 无明显污渍 目视 外场地面 无明显污渍 目视 玻璃 无尘、无渍、无水迹 目视 采光顶玻璃 无明显污渍 目视 大理石地面 晶面无明显污渍 目视 室内玻璃 无明显污渍 目视 室内地面 无明显污渍 目视 第四节 高淳悦达广场管理处岗位设置和人员配备 部 门 人 员 人 数 岗位职责 办公室 经 理 1 负责项目公司全面工作开展，确保高效服务品质。 安保主管 1 负责项目公共安全、消防安全、突发事件处理、员工安全意识培训。 工程主管 1 负责项目设备设施正常运行、日常维护、巡检，团队培训管理。 客服员 1 负责项目公司公共关系维护、维修接报、客户关系、卖场保洁工作质量考核、各类数据、档案统计留存。 安保部 安保领班 3 负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理 安保员 3 负责项目公司公共安全、消防安全、突发事件处理 车场领班 2 负责项目停车场收费、车辆引导疏散、安全、突发事件处理 车辆管理员 3 负责项目停车收费、车辆引导疏散、安全、解决车场纠纷 消监控值班员 3 负责项目公共安全、消防安全、消监控设备操作、重要数据留存 工程部 领班 2 负责项目设备设施日常维护、巡检工作、班组人员管理、培训 综合工 3 负责项目设备设施日常维护、巡检等工作。 环境部 保洁领班 2 负责项目公共区域内的环境卫生、配合消杀公司开展灭鼠消杀工作