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《红泰·翡翠豪庭》投资可行性分析报告 四川红泰房地产开发有限公司天全分公司 2011年6月 目录 总论 项目背景 市场分析 建设内容和建设规模 项目建设总体规划 建设场地与建设条件 工程进度计划安排 投资估算及资金筹措 财务评价 总论 项目名称：红泰·翡翠豪庭 项目性质：商住楼 建设地址：天全滨河路 项目业主情况 业主名称：四川红泰房地产开发有限公司 法人代表：赵兵 职务：董事长 法定地址：成都市武侯区太平园西路二段294号 注册资本：（人民币）2800万元 企业类型：有限责任公司 经营范围 房地产开发经营，批发零售金属材料（不含稀贵金属），建筑装饰材料，塑料产品，普通机械，五金交电，化工原料（不含危险品），矿产品（不含国家专控产品），加工生产塑钢门窗，铝合金制品，钢屋架，彩钢屋面，不锈钢制品，塑料制品，PVC雨棚，铁花工艺产品，防护栏，酒类（不含食用酒精），国家名酒销售。 企业简介 红泰集团是一家以地产开发为核心的综合性企业，多年来致力于打造各类精品楼盘，经过在市场的奋进、从一家单一经营的地产企业发展壮大为横跨地产开发、地产营销、工程安装、市场建设、商业运作、餐饮休闲、工程安装、建材生产、机械租赁的等领域的专业化、集团化的资本运营商，现有员工800余人，其中高中级技术人员和专业管理人员100多人。 几年来红泰累计开发过五侯民居、龙井家园、红泰绿洲、静水楼台、红泰美家饰等近十个、50余万平方米的优秀市场业绩，年创产值数亿元，资产总额达3亿余元。连续三年被评为成都市“重合同、守信用”单位，连续两年荣获成都市“纳税大户”、五侯区“重点企业”等殊荣。 公司完全按 《公司法》运作，制定了管理制度、工作制度。资金运作管理办法等完整的公司内部制度。建立了较完善的组织机构下设机构:财务部、工程部、设计院、行政部、营销部等，便公司运作更加规范化、科学化。 公司根据《现代企业管理制度》和相关的法律、法规，制定了一套制度严密、管理科学全新的现代企业管理模式，加强公司内部管理，充分调动企业员工的积极性，确保公司的正常经营和发展。 可行性报告结论 区域分析 天全位于四川雅安省境内二郎山下，是成都陆路通往西藏的咽喉要地，川藏公路（国道318线）自东而西纵贯县境，也是茶马古道向西延伸必经的第一个县，交通 营销费用 400万元 资金来源 本项目建设资金又自筹资金和银行贷款组成。具体构成如下： （1）自筹资金1亿元 （2）银行贷款 8000万元 （四）财务评价 项目建成后可累计实现税前利润 项目背景 天全概况 天全位于四川盆地西缘，二郎山东麓，邛崃山脉南段，康巴文化线东端，地理坐标东经102o16ˊ至102o55ˊ，北纬29o49ˊ至30o21ˊ，东西长约60公里，山县、雨城区接壤，南连荥经县，西接沪定县，康定县，北邻宝兴县，川藏公路（国道318线）自东而西纵贯县境，县城东距，雨城区38公里，距成都市172公里。 经济指标 县域面积 规划城市面积 建成区面积 全县人口 人口自然增长率 全县生产总值（GDP） 第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值 第一二三产结构 完成工业总产值 民营经济增加值 旅游综合收入 社会消费品零售总额 全社会固定资产完成投资 年末城乡居民人均储蓄余额 城镇居民平均可支配收入 2369平方公里 5.3平方公里 3平方公里 15.2万人 千分之4.45 22.19亿元增长13% 4.41亿元 12.53亿元 5.24亿元 20.7；53.1；26.2 28亿元 13.6亿元 2.94亿元 6.7亿元 12.7亿元 8170元 1.03万元 二、项目投资环境分析 项目建设背景 房地产业是国家经济的重要支柱产业，对国家经济增长起着重要的作用，随着国家房改政策的出台，取消福利分房，推行住房分配货币化，这一举措迅速促进房地产行业的发展，使房地产业方兴未艾。 目前，按照天全城市总体规划，天全将以成片开发、统一建设精品城市、明珠县城红泰·翡翠豪庭的开发。 项目建设条件 2008年以前，天全几乎没有商品房的开发，本地居民一直居住在低矮、陈旧的老房子里，随着近几年天全城市发展的逐步推进，人民的生活水平也再不断地提高，所形成的庞大住房改善性群体及都市消费人群，为天全房地产发展提供出前所未有的商机。 项目的优势 红泰·翡翠豪庭位于雅安天全县滨河路，毗邻500米宽的湖泊，坐享天全唯一的万平湖泊资源；东临文笔山公园，南接向阳大道，距国道318近在咫尺，地理位置十分优越，交通森林蔬菜 配套湖滨绿化长廊； 精致水景中庭绿化； 欧式园林景观组团； 户型舒适视野开阔； 观光电梯科技配置； 高档次智能化管理； （二）