X年上半年蚌埠市房地产市场调研报告-41[33p].pptVIP

十、蚌埠世界贸易中心 优惠促销手段： 按揭99折、一次性98折 物业类别：中高档公寓、住宅 开 发 商 ：安徽铭基金诺置业有限公司 项目位置：延安中路提香格调酒店南侧 开盘时间：2011-05-15 交付时间：2011年底 总建筑面积：未知 占地面积：19524 ㎡ 绿化率： 16.8 %? ?? ?容积率：4.65 均价 ：7000 元/㎡ 层高：3.0 m 主力户型：两房105平米、三房135平米 管理费 ：0.75元/㎡/月 学　校： 蚌埠二实小 商　场： 乐购、家乐福 邮　局： 中国邮政 银　行： 交通银行、中国银行、农业银行、中信银行 幼儿园： 有 医　院： 蚌医二附院院 其　它： 淮河文化广场 交 通： 102、120、109、环线1 周边配套 十一、万方水晶城 优惠促销手段： 一次性98折，按揭99折 物业类别：普通住宅,高层,小高层,多层 开 发 商：安徽万方置业投资股份有限公司 项目位置：蚌埠市涂山东路与航华路交汇处 开盘时间：2010-10-12 交付时间：2011-03 总建筑面积：130000 ㎡ 占地面积：138亩 绿化率： 37% ? ?? ?容积率：1.5 均价 ：6000 元/㎡ 层高：2.9 m 主力户型：86平二房、104平三房 物管公司 ：宇鹏物业 管理费：多层0.6元/㎡/月 小高层0.75元/㎡/月 十二、荣盛香堤荣府 优惠促销手段： 一次性付款每平米优惠100元，按揭每平米优惠50元 物业类别：别墅,高层,独栋别墅 开 发 商 ：荣盛地产 项目位置：经济开发区 航华路中段 开盘时间：2011-7-15 交付时间：2011-12 总建筑面积：23万㎡ 占地面积：127371㎡ 公摊：17%—20 %? 绿化率：38% 容积率：1.6 均价 ：6400 元/㎡ 层高：2.9 m 主力户型：两房89-117平米、三房89-143平米 物管公司 ：荣盛物业蚌埠分公司 管理费 ：0.75元/㎡/月 蚌埠市房地产市场调研及定位报告 2012年7月 第一部分 2011年-2012上半年蚌埠市房地产市场总体情况 一、房地产投资情况 房地产开发投资呈现正增长趋势。2012年1—5月份，全市房地产开发投资额62.19亿元（全省排名第5位），同比增长40.7%；房屋新开工面积261万平方米（全省排名第3位），同比增长15.0%；房屋竣工面积120万平方米（全省排名地2位），同比增长81.8%。 1—5月份，市区商品房批准预售面积85.03万平方米、同比增长35.09%；全市商品房销售面积93.54万平方米（全省排名第4位），同比增长3.93%，增速高于全省平均15个百分点。5月份销售备案超百套的项目有：万达广场、南山郦都、绿地世纪城。 二、房地产市场施工竣工情况 施工面积降幅扩大很大，新开工面积增幅明显。上半年, 全市房屋施工面积1260万平方米，同比增长81.82%，其中市区1036万平方米，同比增长88.71%；全市房屋新开工面积258万平方米，同比增长15.19%，其中市区187万平方米，同比增长73.15% 竣工面积大幅度上升。1-6月，全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60% 2012年上半年全市房屋竣工面积129万平方米，同比增长25.24%，其中市区102万平方米，同比增长18.60%；全市商品房销售面积119.5万平方米，同比增长17.97% ，供销比为1.07 2010年蚌埠商品房供应面积115.7万方，同比上涨5.6%，商品房成交量129.7万方，同比下跌8.3%； 2010年虽然受到市场不利因素影响，导致成交量下跌，销量依然保持强大需求带动； 三、房地产市场供给情况 三、房地产市场供给情况（续） 四、房地产市场销售情况 房地产市场销售持续上涨。据有关部门提供的数据显示，今年上半年我市新建商品房成交7063套，面积约73.6万平方米；其中，住宅类商品房成交5860套，同比上升趋势较为明显，成交均价为4497.3元/平方米，同比则稍有下降。 从套数看，截止到2012年6月30日晚间，蚌埠共成交普通商品住宅1255套，环比五月1488套下降13.33% 。 2012年5月蚌埠普通商品住宅销售套数TOP10 四、房地产市场销售情况（续） 五、商品房销售价格情况 通过对近几年来蚌埠市商品房整体销售价格的分析可以发现，本市住宅整体成交均价处于上升状态，在今年略有下降。 五、商品房销售价格情况（续） 六月份蚌埠市新建住宅价格同比下降，环比基本持平；