房地产融资难题的破解与纳税筹划案例分享-1.pptVIP

2011年全国税务稽查工作要点;税收专项检查指令性项目(指令项;陈发树纳税筹划　节税11亿元 ;房地产业成为税收“黑马”成都地;作为“黑马”的房地产行业，贡献;财务工作的三大风险资本金风险筹;偷税2190万 经理会计同罪 ;从《刑法》201条款的修订看：;《刑法》第201条款修订 终;“刑法第201条”修正前后比较;刑法修正案(八)：修改涉税犯罪;（一）虚开普通发票情节严重的也;2.新规定内容　　原规定中关于;（二）非法持有伪造的发票可能构;2.正确理解本罪应当注意的问题;据全国打击发票违法犯罪活动工作;观念更新启迪思维立竿见影*;第一部分房地产开发企业纳税筹划;纳税筹划应把握四大要点 一、划;建筑工程税金的节税途径分析*;建筑工程营业税政策解读建筑工程;从新旧营业税政策变化可以看出其;3种例外税务处理：1、提供建筑;筹划目的降低涉税风险节省成本支;筹划思路 1 开发商成立材;举例 ;操作要点1、成立开发商可以控制;政策依据1、《增值税暂行条例》;筹划思路 2 开发;举例 某开发商开发电梯;操作要点 1、;3、开发商直接与设备供应商签订;政策依据 文件1 ;文件2 财税〔2003〕1;文件3 川地税发[2003];文件4 成地税函〔2003〕;一、设备与材料的划分原则： ;二、通信线路工程和输送管道工程;筹划思路 3 ;特殊材料设备的含义 ;特殊材料设备主要包括 ;举 例 某开发商开;其二，将钢结构工程发包给施工单;其三，将钢结构工程发包给既有施;操作要点 1、在进行建筑材;3、在签订合同时应注意以下环节;政策依据文件1 《营业税暂行;文件2 《营业税暂行条例实施细;文件3： 国税发〔2002〕;(一)具备建设行政部门批准的建;2、关于纳税人问题 ?? 本通;3、关于自产货物范围问题 ??;筹划思路 4 开发商直接;举例 某开发商开发电梯公寓;操作要点 1、房地产开发;4、与施工单位签订《装饰工程合;政策依据 文件1：《营业税暂;政策2： 财税〔2006〕;筹划思路 5 再分包工;举例 开发商（甲;政策依据《营业税暂行条例》第五;筹划思路 6巧签商品混凝土购买;举例 一般情况下开发商购买;采取委托加工方式，实质上水泥由;政策依据“财税〔2009〕9号;工程税金筹划思路的总结 ;3、属于主管税务机关认可的建筑;一般操作模式（一）招投标阶段 ;一般操作模式（二）商务谈判及合;一般操作模式（三）合同履行阶段;其他税金的筹划*;筹划思路 7 改变“多负;具体作法： 1、与国土局;筹划思路 8 正确核算;筹划思路 9力争当地政府的财政;筹划思路 10 营;营业税分析 这个案例;所得税分析1、优惠的物业管理费;筹划思路 11适当加大成本，节;方案一 直接按现状开发销售;方案二 在小区中心花园建;政策依据 《土地增值税暂行条;筹划思路 12员工集资利息的筹;筹划思路 13采取“分立”方式;尽管本例中C是A的控股企业，但;政策依据 “财税〔2008〕;筹划思路 14员工工资收入部分;筹划思路 17 ;筹划思路 20正确核算“开发间;筹划思路 23合理分配车库成本;筹划思路 26员工购车款的筹划;筹划思路 29商场营业税与增值;第二部分房地产融资难题的破解与;限购与限贷　　　演变成　　　　;主要内容一、债权融资－－房地产;一、债权融资－（1）房地产开发;2、央行“121”号文有哪些主;3、合法粉饰财务会计报告的技巧;4、应对“121号文”的措施有;5、《借款合同》条款的约定：（;6、设立商贸公司融资与节税 ;一、债权融资－（2）经营性物业;1、什么是经营性物业贷款？ ;2、经营性物业贷款的准入条件？;3、贷款用途有何限制？　　可用;4、该贷款的适用范围？　　　已;5、所需的相关资料？（1）信贷;6、《借款合同》注意事宜：（1;一、债权融资－（3）向单位的借;2、房产公司支付单位利息如何进;涉税风险提示 该集团的;（2）乙公司 甲公司;一、债权融资－（4）委托贷款 ;2、委托贷款的申请条件有哪些？;3、委托贷款的期限、利率如何确;4、采用委托贷款涉及哪些费用？;5、委托贷款的涉税处理？（1）;一、债权融资－（5）向个人的借;3、个人借款利息如何进行税务处;二、股权融资　 1、什么是;2、 非上市公司的股权融资 ;3、公司上市的股权融资 ;三、合作开发　1、什么是“合作;3、如何规避合作风险？ ;4、股权合作的税务问题？（1）;四、房地产信托