面积计算规定培训论述.pptVIP

第九条 设备平台、空调机板 1、住宅每户设置空调机板的总数量不得超过居住空间个数，户内分散布置的空调机板单个平台水平投影面积不得超过1.5平方米，集中放置设备机组的设备平台数量不得超过2个，面积可适当放宽，但水平投影面积总计不得超过4平方米。每户空调机板水平投影面积之和不得超过该户居住空间个数x1.5（平方米）。 2、各类非住宅建筑设置设备平台的总面积不得大于该层总建筑面积的1%。 3、在建筑主体结构内或在建筑主体结构以外的不符合上述条件的设备平台，按照水平投影面积计算全面积。 住宅设备平台： 面积、数量、比例的控制。 非住宅建筑设备平台：1%  第十条 非围护性幕墙 非围护性幕墙与建筑主体结构之间不得设置水平横向结构楼板，幕墙与建筑主体结构之间的间距不得大于0.9米，超出部分按照该幕墙外围水平投影面积计算全面积。 （十）本规定新增关于幕墙的控制要求。幕墙超出外墙大于0.8米的，均按相应标准计算面积。设置幕墙的单位应预先考虑由于设置幕墙产生的间距、日照等问题，报方案时要提前准备。 经与多家设计院沟通，一般幕墙（包括呼吸幕墙）设计进深约0.4—0.6米，但考虑到呼吸幕墙外可能会设计遮阳设施减少太阳辐射，因此控制为0.8米。 此外，为控制有些项目在建筑立面外预留结构构件，为将来搭建扩建做潜伏设计，因此规定：建筑外墙以外的构件等与建筑物结构墙体之间的间距不得大于0.8米。 第十条 非围护性幕墙 非围护性幕墙与建筑主体结构之间不得设置水平横向结构楼板，幕墙与建筑主体结构之间的间距不得大于0.9米，超出部分按照该幕墙外围水平投影面积计算全面积。 （十）本规定新增关于幕墙的控制要求。幕墙超出外墙大于0.8米的，均按相应标准计算面积。设置幕墙的单位应预先考虑由于设置幕墙产生的间距、日照等问题，报方案时要提前准备。 经与多家设计院沟通，一般幕墙（包括呼吸幕墙）设计进深约0.4—0.6米，但考虑到呼吸幕墙外可能会设计遮阳设施减少太阳辐射，因此控制为0.8米。 此外，为控制有些项目在建筑立面外预留结构构件，为将来搭建扩建做潜伏设计，因此规定：建筑外墙以外的构件等与建筑物结构墙体之间的间距不得大于0.8米。 区分装饰性幕墙与围护性幕墙  第十一条 飘窗 1、窗台高度（窗台面与室内地面的高差）大于0.45米、平均进深（自墙体外边线至飘窗外边线）小于0.6米、结构净高（窗台面至飘窗顶板底）小于2.1米的飘窗不计建筑面积；如窗台高度小于0.45米或平均进深大于0.6米的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积；如结构净高大于2.1米的，等同于落地飘窗，按水平投影面积计算全面积。 2、建筑项目含有飘窗设计的，须在申报图纸中提供飘窗大样。 飘窗窗台高度0.3米，进深0.9米，调整为飘窗窗台高度0.45米，进深0.6米， ≥0.45米 ≤２．１米 第十二条 单一空间超过2000平方米的大型商业、文化、娱乐、工业等大空间公共建筑由于异形立面设计技术需要，确需突破本规定的，应通过市规划局组织的专家论证会确认以后，报规划局审定。 第十三条　术语 2、结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。两层结构层之间的吊顶、降板、设备夹层等构件设施均不纳入结构层高计算。 3、结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。 第十三条　术语 6、阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间。（含各类形式的入户花园、空中花园、活动平台等活动空间）。 飘窗窗台高度0.3米，进深0.9米，调整为飘窗窗台高度0.45米，进深0.6米， ≥0.45米 ≤２．１米 8、飘窗：飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。飘窗室内窗台上下部应为建筑外墙。 第十三条　术语 9、居住空间：卧室、起居室（厅）的使用空间。 第十三条　术语 10、住宅：供家庭居住使用的建筑。宿舍、养老院、托老所、医院病房、疗养院疗养室、中小学教室、托儿所和幼儿园的主要生活用房可参照住宅规则计算。 衔接办法: 为规范我市建筑工程建筑面积计算，依据有关法律法规和技术标准，结合我市实际，我局制定了《南京市建筑工程建筑面积计算规则》（以下简称规则），现予以颁布，本规则自2014年7月1日起施行。 凡2014年7月1日以后首次报审规划方案的或对原已审定规划方案申请调整的建设项目，按照本规则执行。 凡2014年7月1日以前已报审规划方案的建设项目，可按原规定执行，但必须在2014年12月31日前领取建设工程规划许可证，否则应按照本规则重新审定规划方案。其中分期实施的项目在2014年12月31日前只领取部分建设工程