公司版住宅工程监理大纲..docVIP

北京天鸿集团公司回龙观南区N03区住宅 监理投标书 (技术标部分) 投标单位: 目 录 一、工程项目概况 （一）工程概况 （二）工程项目特征 二、监理大纲编制依据 三、监理工作范围和目标 四、监理工作内容 （一）施工准备阶段监理工作内容 （二）施工阶段监理工作内容 1、质量控制 1）质量控制内容 2）质量控制措施 3）质量控制方法和手段 2、进度控制 1）进度控制内容 2）进度控制措施 3）进度控制方法 3、造价控制 1）造价控制内容 2）造价控制措施 3）造价控制方法 4、合同管理 1）合同管理目标 2）合同管理内容 3）合同管理措施 4）合同争议的调解 5）违约处理 5、信息管理 1）信息管理的目标 2）信息管理分解 3）信息管理内容 4）信息管理的措施 5）本工程计算机信息网络的建设规划 6、其他事项的管理 1）设计变更、工程洽商的管理 2）工程暂停及复工的管理 3）工程费用索赔管理 （三）工程保修阶段的监理工作内容 五、项目监理组织 （一）项目监理部的组织机构 （二）项目监理部成员 （三）监理人员职责 （四）监理人员进场计划安排 六、项目监理部资源配置 七、监理工作管理制度 （一）监理资料管理制度 （二）监理会议制度 （三）监理月报制度 （四）其他监理工作制度 一、工程项目概况 （一）工程概况 1、建设单位：北京天鸿集团公司 2、项目名称：回龙观南区N03区住宅 3、建设地点：昌平区回龙观 4、建设规模：60852平方米 5、计划开竣工日期：2003年 8 月30日--2004年10月30日 6、工程概算：6164 万元 （二）工程项目特征 本项目属回龙观文化居住区南区N03区住宅工程，位于北京昌平回龙观地区城市铁路以南，黄土南店南路以北，北郊粮库西侧路与黄土南店西路之间；总建筑面积60852M2，共 7栋住宅（N301、N302、N303、N304、N305、N306、N307），787户，都根据北京市《建筑节能设计标准》做了节能设计；除N301商住楼为剪力墙以外，其余住宅均是砖混结构；本项目设计标准为经济适用房，装修标准为初装修。 本区住宅均属三级建筑，耐火等级二级，抗震设防烈度为8度。 本区住宅采暖方式为分户式燃气炉加散热器采暖系统，每户在服务阳台设壁挂式采暖燃气炉，在阳台外窗上设排气口。住宅室内采暖系统形式为单管跨越式水平串联系统，商业为上供上回双管异程系统。户内采暖加热管布置在本层地面下的垫层内，散热器采用钢制高频焊绕片式大联箱散热器，厨房采用带温控的电散热器。 本区N301住宅的一至五层和其他住宅楼给水由市政直接供给，N301住宅的六层及跃层由小区加压管网供给；首层排水与二层及以上排水系统分开，单独排出室外。 本小区带底商住宅N301及地下车库为一消防系统，消防水由小区消防加压管网提供，消防泵设在N301地下室内，消防系统采用消火栓形式。N302-N307不做消防设计。 本区住宅煤气仅做路由设计，管道布置由建设单位另行委托专业设计院设计。 本区住宅设有供配电系统、照明系统、防雷接地、总等电位联结及局部等电位联结、电话系统、有线电视、楼宇对讲系统。其中电话系统、有线电视仅预留箱体，施工中仅预埋导管，不穿线，管内穿带线，便于今后穿线。楼宇对讲系统与其他弱电系统合用。 二、监理大纲编制依据 1、国家和地方有关工程建设的法律、法规： 中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法》； 北京市建设工程质量监督总站编印的《建设工程质量管理监督法规文件汇编》； 《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》（试行）。 2、国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程： 现行建筑设计规范、建筑结构规范、建筑工程施工及验收规范； 北京市城乡建设委员会发布的《工程建设监理规程》（DBJ01-41-2002）。 有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 回龙观南区N03区住宅招标文件。 5、本工程使用的规范、规程及标准图集（见下表）： 本工程使用规范、图集 编号 图集、规范代号 图集、规范名称 备注 1 GBJ16-87 城市居住区规划设计规范 国标 2 GB50096-1999 住宅设计规范 国标 3 GBJ16-87 建筑设计防火规范 （2001年版） 国标 4 GB50010-2002 混凝土结构设计规范 国标 5 GB50011-2000 建筑抗震设计规范 国标 6 GB50009-2001 建筑结构荷载规范 国标 7 GB50007-2002 建筑地基基础规范 国标 8 GB50108-2001 地下工程防水技术规程 国标 9 JGJ/T16-92 民用建筑电气设计规范 国标 10 GB50057-94 建筑物防雷设计规