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侵犯“阳光权”该如何认定？ 2010年07月22日 18:42　来源：扬子晚报　参与互动(1)　　【字体：↑大 ↓小】 　　最近，家住城南某老小区的数十名业主有点烦，隔壁的小区将要建几栋20多层的高楼，这些高楼建成之后，按照目前的楼间距，以后就别想晒到太阳了。“这个楼盘修改了规划，我们周边的居民最近才知道，这样下去，我们以后一点阳光也别想得到了，连被子也晒不成了！”业主张小姐说。张小姐表示，他们曾多次去找开发商进行交涉，要求归还阳光权，但开发商却表示他们的规划是合法的。那么，张小姐他们的“阳光权”到底有没有受到侵害呢？ 　　 【律师说法】 　　江苏高的律师事务所资深律师宋辉表示，我国法律确认和保护相邻方之间的相邻关系，而采光权作为一种重要的相邻权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。对此，《物权法》作出了明确规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的采光和日照。 　　宋辉律师说，在实践过程中，对采光权的侵犯通常存在两种情形：一是房屋本身是违章建筑，房产商在建楼时可能根本没有通过规划局批准，或者房产商在获得规划部门的审批之后，擅自改变规划；二是房屋拥有完整的建筑审批手续，施工过程中也未改变规划，但客观上影响到了相邻方的采光权。 　　针对第一种情形，采光权被侵犯的业主可以向相关行政部门反映，要求拆除违章建筑或对相邻方作出赔偿。针对第二种情形，房屋本身是合法建筑，是否侵犯到相邻方的采光权，应具体测量，简单来说应保证大寒日(1月20日左右)日照不低于2小时；老年人住宅(特指供以老年人为核心的家庭居住使用的专用住宅)在冬至日(12月22日左右)不低于日照2小时；旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时；每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照(《住宅建筑规范》GB 50368—2005)。 　　高的律师事务所资深律师张伟表示，法院认定某建筑侵犯相邻方的采光权之后，房产商需作出相应赔偿，从理论上来说，赔偿内容应包括因阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，以及因采光损失导致房屋价值贬低等。 　　但在实践中各地法院尚未形成统一的标准。例如，2004年10月，湖南省长沙市中级人民法院对一起采光权纠纷进行二审判决，以每平方米110元作为赔偿标准，受害方获得了7000多元的“遮光”补偿；2004年11月，湖北省荆州市中级人民法院审结一起采光权纠纷案，以电费为标准，在被告停止侵权时止，10户侵害人获赔每天每户电费1.12元；2007年12月，北京东城区人民法院依据一份房地产估价报告，对一起采光纠纷案进行判决,18户居民获得共计48.15万元的“阳光”赔偿。 张伟律师提醒，就本案中张小姐所提的阳光权受侵害的问题，受害业主应立即找相关规划部门了解侵权楼房的规划情况。如确属违章建筑或违反规划，应督促规划部门令其立即暂停施工。如果是合法建筑，则要根据相关标准来确认其是否侵害了自己的阳光权 今年8月1日起，南京市将执行新的《南京市城市规划条例实施细则》。昨天，南京市规划局就即将实施的《细则》作了解读，南京市规划局法规处处长王榕介绍说，与老《细则》不同的是，新《细则》强调了对市民阳光权的保护，修改了有关住宅间距的规定，同时将过去许多含糊的说法进一步明确了。凡违背《细则》条款的，将受到土建工程造价的3%至15%的罚款。 　　楼间距加大阳光多了 　　南京市规划局副总规划师陈乃栋是本次新《细则》的主要参编者。他告诉记者，楼间距的计算方法相对专业，对普通市民来说，很难准确地计算出家门口的高楼是否超标，夺走了自家的阳光权。新的《细则》通过表格的形式将住宅之间最小间距进行对照，让更多市民能够一目了然。在新《细则》中，楼间距系数（楼高/楼间距）则简化成“平行”、“垂直”和“并列”三种形式，确定了楼间距最小控制值。对市民来说，只要对照表格，就能看出门口的楼房是否“偷”走了自己的阳光。举例来说，阳光权容易被“偷”的状况是当两栋楼处于“平行”状态时，按照新《细则》，小高层挡高层、小高层挡低层和多层、小高层挡小高层在平行状态下的楼间距从15米增加到了25米，低层和多层挡高层的平行楼间距也从15米增加到了18米。 　　高层日照有了统一标准 　　王榕告诉记者，《细则》今年8月1日生效，凡在此后进行规划审批的建筑，都必须符合新《细则》规定的楼间距。“影响阳光的因素无非有两个，一个是建筑物的高度，一个是建筑物之间的角度。”王榕表示，《细则》中对不同高度的建筑，在不同布局情况下的间距标准，都作了详细规定。 　　“这次除了调整楼间距外，还公布了高层建筑的日照计算方法。”王榕告诉记者，在南京市过去发生的“阳光权”维权案例中，相当一部分案例都是由高层建筑引起的，因为相对于低层建筑而言，高层