房地产专用名词分析.docVIP

房地产专用名词解释：? 1、地产：地产指土地财产，是土地的经济形态，即在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。? 2、毛地：毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。? 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常活动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 ?4、飞地：又称插花地，指土地所有权或使用劝人的土地部分或全部处于他人土地范围内。 ?5、炒地皮：对到手土地使用权的转售。以法定最低投入惊醒开发为前提。涉外房地产经营中合资、合作及外外商独资经营企业在我中国战友、使用或经营地产。晒地皮一般是指：土地投机商对，某地段土地预期低价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮即土地的使用权、及土地使用权到低价到达预期价位才出售牟利，以获得囤积土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。? 6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。? 7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。? 8、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法律上达到确认。? 9、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主题是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。? 10、CBD：即指中央商务区，许多国际大都市收形成了相当规模的CBD，如纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环。CBD应具备一下特征：现代城市商务中心，汇聚世界多知名企业，经济、金融、商业高度集中，众多最好的写字楼、商务写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的低价。? 11、五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证、简称五证。其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。? 12、产权证书：产权证书是指“房屋所有权政和土地使用权证。房屋产权证书包括产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、”间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。 ?13、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋个项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。? 14、使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅、政府以规定的租金标准出租给居民的共有住房。? 15、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为试用权房。? 16、不可售公房：是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的公有住房，它主要包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。? 17、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。? 18、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 ?19、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。? 20、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上市自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就专为私有住宅。? 21、安居房：安居房指实施国家安居或康居工程而建设的住房属于经济适用房的一类。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分