房屋装饰装修管理协议解析.doc

房屋装饰装修管理协议 甲方： 乙方： 丙方：（业主或合法使用人） 为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议： 第一条 装饰装修申报登记 1、装饰装修申报登记 a）乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表； b)乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）； c）乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件； d）乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）； e）丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。 2、装饰装修审核 a）凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》； b）凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业中心发放《房屋装饰装修入场证》； c）乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。 3、装饰装修验收 a）乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭； b）装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是否妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施设备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施； c）验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证金在工程竣工30天后无违约、无赔偿时，凭保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。 装饰装修期限从 年 月 日起到 年 月 日止，共计 天。若需延期，乙方(丙方)应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。 第二条 装饰装修时间 1、装饰装修时间 a）周一至周五8:30-18：30，（12:00-14:00实行静音操作）； b）周六、周日9:00-18：00，（12:00-14:00实行静音操作） c)乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21:00，但在晚上18:00-21:00期间禁止使用电动机械或其它大噪音工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。 2、非装饰装修时间 a）法定节假日及中高考期间不准施工； b）配合政府有关部门需要。 3、装饰装修垃圾清运时间 a）周一至周五9：30-11:30、14:30-16:30； b）周六、周日10:00-11：00、15:00-16:00。 第三条 装饰装修相关费用 1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。 a）为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签订本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金； b）装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按 收取。 2、根据西宁市物价局、西宁市房产管理局“关于贯彻实施《青海省物业服务收费管理细则》意见通知”有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装修垃圾清运费按建筑面积每平方 收取。 第四条 装饰装修管理规定 1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项： a）严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不