资产评估_建筑物评估解析.ppt

2008-12-19 95 三、房屋评估概述 （四）与房屋评估有关的因素的确定与计算（新增内容） （以成本法为例） 1、投入使用时间（竣工验收合格、投入试运行、正式投入使用） 2008-12-19 63 二、房屋概述 （一）房屋的范围界定 1、权属方面的界定 这是指所有权与使用权方面的界定。 2、形体方面的界定 主要是与机器设备、构筑物、土地等之间的界定。 2008-12-19 64 二、房屋概述 （二）房屋的价值构成 基本公式： 重置成本=建安工程费+专业费用+建设税费+建设期利息+开发商利润 2008-12-19 65 二、房屋概述 式中： 1、建安工程费 是指完成建筑物的建筑、安装、装饰及与建筑物不可分离的设备等工程，按相应定额计算出的合理工程造价。 2008-12-19 66 二、房屋概述 2、专业费用 是指在整个建筑物建造过程中发生的必要专业服务及管理费用，包括: （1）前期工程费 指建筑工程非正式建造之前发生的规划设计、项目可行性研究、水文地质勘察测绘、概预算编制、场地临时用水、用电及场地平整等发生的支出。 2008-12-19 67 二、房屋概述 （2）工程附加支出 包括招投标费、工程预算审查费、质