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投资性房地产专题 郑庆华 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 考情分析 考点分析 经典习题讲解 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资性房地产考情分析 投资性房地产作为新准则出台后引进的新概念，在考试中处于较重要的地位，考试中以出客观题为主，有时可以作为主观题的一部分。2007年将投资性房地产与债务重组、非货币性资产交换结合，考了一道计算分析题，涉及投资性房地产内容考了约3分，2008年将投资性房地产与会计政策变更相结合来考，涉及投资性房地产约3分，2009年考了一道单选题3分，2010年以多选题形式考了2分。近四年考试具体情况如下： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 近四年投资性房地产试题统计表 年　份 2007年 2008年 2009年 2010年 单选题 3分 多选题 2分 计算题 3分 3分 综合题 合　计 3分 3分 3分 2分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 投资性房地产考点分析 投资性房地产包括二个内容： 一、投资性房地产特征与范围 01 二、投资性房地产的核算 02 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、投资性房地产特征与范围 （一）投资性房地产的特征 房地产是土地和房屋及其权属的总称。在我国，土地归国家或集体所有，企业只能取得土地使用权。因此，房地产中的土地是指土地使用权。房屋是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产主要有以下特征： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1．投资性房地产是一种经营性活动 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为，属于一种经营性活动。因此，出租房地产的租金收入以及出售投资性房地产的价款都作为营业收入。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2．投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产 企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营活动场所和对外销售之外，出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动，甚至是个别企业的主营业务。这就需要将投资性房地产单独作为一项资产核算和反映，从而更加清晰地反映企业所持有房地产的构成情况和盈利能力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3．投资性房地产有两种后续计量模式 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足特定条件的情况下，即有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式进行后续计量。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profil