(精)土木工程概预算 2008秋季 第三章 revised.ppt

Chapter 3 建筑工程造价文件的编制 丁志坤 博士 教学目的和要求： 1、掌握初步设计概算的编制方法和编制依据； （c.f. Chapter 1. ppt) 2、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；（c.f. Chapter 1. ppt) 3、理解施工图预算审核的意义； 4、掌握施工图预算审核的形式、方法和内容。 5、掌握工程竣工结算的概念、作用和分类； 6、掌握竣工结算的方法。 7、掌握工程竣工决算的概念、作用和内容； 8、了解工程竣工决算的编制方法。 3.1 初步设计概算的编制 设计概算文件包括概算编制说明、总概算书、单项工程综合概算书、单位工程概算书、工程建设其他费用概算书、分年度投资汇总表、资金供应量汇总表、主要材料表等。 3.1.1 概算的编制依据 批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备及材料表。具体见P51（新版P238）。 3.1.2 概算的编制方法 单位工程概算 单位工程概算是指一个独立建筑物中分专业工程计算造价的概算，如土建工程以及给排水工程、电气工程、采暖、通风、空调工程等的建筑设备购置费及管线工程费的概算。 土建概算的编制方法 ①主要工程项目按照当地和主管部门规定的概算定额、扩大单位估价表和取费标准等文件，根据初步设计图纸计算主要工程量进行编制。 熟悉定额的内容及其使用方法。注意计算概算工程量的方法与预算工程量的方法有区别。 在计算概算工程量时，对一些次要零星工程项目可以忽略不计，最后以占直接费的百分比计算。 套用概算定额计算工程直接费。 土建概算的编制方法 以工程直接费为基数乘以综合费率，计算出工程造价。 分析概算书中的人工、主要材料、机械台班数量，为调整差价提供依据。 编制竣工期的定额基价与市场价格的总差价。 从概算定额的执行期到某一项工程竣工使用要经过一段时间，这一期间应考虑价格变动因素。 土建概算的编制方法 ②建筑项目的辅助、附属或小型建筑工程（包括土建、水、电、暖等）可按各种指标编制，但应结合设计及当地的实际情况进行必要的调整。 设计的工程项目只要符合概算指标所列各项条件和结构特征，可直接使用概算指标编制概算。 土建概算的编制方法 新设计的建筑物在结构特征上与概算指标有部分出入时，须加以换算。具体P52或新版P239。 设备安装工程概算的编制方法 ①设备购置费按设备原价（出厂价）、运杂费（运杂费率）及主要设备表编制。 ②设备及管线的安装工程按当地和主管部门规定的概预算定额、单位估价表、概算指标、安装费指标、类似工程概预算、技术经济指标、取费标准及调价规定等资料，根据主要设备表和初步设计图纸计算主要工程量或主要材料表编制。 室外工程（包括土方、道路、管线、构筑物等）概算编制方法同土建和安装工程。 3.2 施工图预算的编制 3.2.1 施工图预算的概念和作用(P53) （1）、施工图预算的概念 （c.f. Chapter 1) （2）、单项工程预算的内容 （3）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比：i.e. 施工图预算 vs. 施工预算 （4）、施工图预算的编制依据 施工图纸 预算定额 材料市场价格 施工组织设计等 （5）、施工图预算的编制步骤： 1、收聚相关资料 2、熟悉图纸，踏勘或了解施工现场的情况 3、根据资料、图纸计算工程量 4、整理汇总工程量并校对 5、套预算定额，计算确定“定额直接费”及工料机的用量 6、汇总定额直接费及工料机的用量 7、计算其它直接费、工料机的价差、间接费、利润、税金 8、编写编制说明、校对、填写封面、签字、盖章及装订成册 3.2.2 施工图预算的编制方法 （一）单价法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额单价计算定额直接费和人工、材料、机械的用量并汇总 5、计算直接费用和工料机的价差 6、计算其它各项费用（间接费、利润、税金）汇总工程造价 7、校核 8、编制说明填写封面并装订成册 （二）实物法编制一般土建工程施工图预算的步骤 1、? 熟悉施工图纸及施工组织设计方案，踏勘现场 2、? 根据施工图纸计算分项工程量 3、汇总分部分项工程量 4、套预算定额，计算人工、材料、机械台班消耗量并分别进行汇总 5、将分别汇总的人工、材料、机械台班消耗量分别乘以预算编制时期的人工、材料、机械台班单价即得直接费用 6、计算其他各项费用（间接费、利润、税金），汇总工程造价 7、校核 8、编制说明，填写封面，并装订成册