金沙定位方案解析.ppt

金沙城市广场项目规划定位方案 2016年01月01日 前言 潍坊作为一个三线城市，商业地产的丰富已经超过了同等级城市。目前潍坊市场商业面积供给量过大且项目定位同质化严重，大型购物中心、大型生活超市、多功能的商业街、购物中心、专业市场多种商业类型并存。商业竞争非常的激烈，那么如何在商业地产市场竞争激烈的今天，在市场周边环境大有雷同的情况下，使项目具有独特的发展优势与魅力呢？具有“特色”、拥有升值潜力的商业地产项目的优势与经验又是什么呢？ 夜市经济 是指在城市特定地段、夜间特定时段发生的合法商业经营行为。夜市经济的繁荣程度是一个城市经济开放度、活跃度的重要标志，是发展现代城市经济的重要内容。 市场分析 目前潍坊现有夜市整体形象不佳，布局零散，呈现散、杂、小、乱的特点。多以商圈夜市为主，缺乏参与式和体验式业态。主要分布在人流量较大、车流量较大、高等院校出口等地。 目前潍坊现有夜市主要存在以下问题： 1、影响交通出行 缺乏统一规划，摊点占道经营严重影响到市民出行 2、影响环境卫生 很多夜市摊主“拍屁股走人”，散摊后留下许多包装垃圾、食品垃圾，对环境卫生污染较大 3、影响居民休息 主要出现在夜市摊点离居民生活区较近，且经营时间过 长，经营户和顾客没有考虑到周边住户的感受  4、影响社会治安 夜市摊点缺乏有效管理，市场无序，处于8小时之外的工商、市政、安全等部门监管盲区 5、影响食品安全 夜市经营食材多为半成品或凉菜，生产渠道无法监管。尤其夏季苍蝇蚊子满天飞，加之夜摊消费人群流动性大，比一般酒店更容易造成病菌传染，出现群体事件 6、影响政府及城市形象 加快潍坊夜市经济的意义： 1、有利于扩大消费、繁荣市场，挖掘潜在消费，吸引外来消费； 2、培育新的消费热点，增强消费对经济增长的拉动作用； 3、促进各类服务业发展，满足多元化、多层次消费需求； 4、展示城市文化特色和底蕴，完善城市功能，打造城市名片； 5、拓宽自主创业渠道，创造就业岗位，增加居民收入； 6、加强城市管理，规范市政秩序，改善城市环境，提升城市形象； 7、促进我市夜市经济发展，培育新的消费热点，拓宽就业创业渠道。 潍坊金沙夜市 潍坊第一条美食观光创业型夜市 围绕目前市场的变化，在努力转型的基础上， 结合目前潍坊商业的现状，项目定位为： 潍坊金沙夜市发展任务 一、鼓励引导夜市消费 创新夜市经济发展理念和发展模式，大力发展新型业态，引领新型消费。开展美食节、美食街、美食夜市创建活动，丰富夜市餐饮市场。满足和方便居民夜间消费需求。大力发展夜间旅游、体育健身、文化娱乐活动，丰富夜间精神文化生活，增强夜市消费活力，带动夜市经济发展。 二、科学规划夜市街区 夜市街区规划设置要有利于人气聚集，以不影响公共安全、不影响道路通行、不扰民为前提。坚持高起点规划建设，树立精品意识和品牌意识，着力打造品牌夜市街区。 三、完善夜市配套设施, 配套完善水电气供给、污水排放、垃圾处理等市政、环卫设施，加强日常清洁管理，保持夜市环境整洁，防止噪声、油烟等污染。 潍坊金沙夜市目标 以扩大消费、服务民生为导向，以促进夜间消费、发展夜市经济为目标，以丰富业态种类、完善配套设施、强化日常管理为重点，着力打造一条特色鲜明、业态多元、靓丽美观、整洁卫生的夜市街区，发展形式多样的夜市消费，满足不同消费群体的消费需求。 有人说，去一个城市，一定别错过那儿的夜市，而潍坊唯独缺的，就是这么一个令人留恋的地方！ 金沙夜市将打造鸢都特色夜市街，培育创业型经济一条街。 潍坊金沙夜市整体规划区域 特色美食区 百货区 小吃排档区 特色美食区 设立富有闽南风格的牌楼、风格各异的固定餐车10-20部。以打造品牌效应为主，一方面精选全国各地名小吃，特别是老字号，在租赁政策方面予以优惠积极引商入驻；另一方面，推进本土品牌商品入驻夜市，引导夜市商业、夜间休闲和夜间服务业等一起“动起来”，构成一个立体多元化的夜市氛围，形成一个开放的、多元的消费模式。 特色美食区示意 百货区 除了发展以餐饮小吃为主的夜市经济，还有一种“草根”夜市也是不能少的——夜市地摊。事实上，即便是世界最发达的、最现代化的城市，也没有消灭城市街头的摊贩和流浪者。无论是纽约、伦敦、还是巴黎，都有小摊贩、夜市、集市、跳蚤市场和周末市场等。比如在韩国，小摊被称为“道路文化”，很多韩国摊主将小卡车改造成“包装马车”，出售各种寿司、日用品、服装等。 金沙夜市百货区设立在中轴街1-3楼，主要以小服装、鞋帽、百货、饰品、小家电等，且对创新创业的个人提供创业区域及租金上的不同倾斜。 百货区示意 小吃排档区示意 小吃排档区设在原金沙不夜街，结合现有餐饮铺面，主要以本地特色小吃为主 第二部分 创客空间 创客，是一群努力把各种创意转变为现实的人，而创客空间就是为这群人提