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《房地产开发》——第四章 房地产开发用地的取得 第四章 房地产开发用地的取得 房地产市场的分级 房地产分级市场 各项开工手续 1 房地产开发项目选址 1.1 项目选址管理 项目选址的分级管理 项目选址原则 1.2 申领建设项目选址意见书 建设项目选址意见书 根据《中华人民共和国城市规划法》第三十条和国家的《建设项目选址规划管理办法》的规定，制定建设项目选址意见书。 建设单位名称、建设项目名称、建设用地位置、建设工程性质、用地规划性质、建设用地面积。 附件及附图名称：1、关于核发 建设项目选址意见书的通知。2、核定设计范围图一份。 2 建设用地规划管理 2.1 建设用地规划管理的概念和主要内容 2.1.1 概念 经 营 城 市 操作模式为，先由政府“做地”，推出一个概念，然后整理出一块土地拍卖，卖地所得再用于搞当地的建设。该区块经过建设后升值，带动地价上涨，政府又可以通过卖地获得更多的财政收入，由此形成“良性循环”。“不花政府一分钱，万丈高楼平地起”，这一直是不少城市领导津津乐道的“经营城市”之经验。 城市总体规划 厦门市总体规划 一主两副三次一主（中心）：城市主中心，即厦门以本岛作为全市的政治、经济和文化中心。 两副（中心）：城市副中心具有承担城市中心功能作用，分别为马銮城市副中心，岛外西部地区中心，同时起辐射漳州、长泰方向作用；翔安城市副中心，岛外东部地区中心，同时起辐射泉州、南安方向作用。三次（中心）：城市次中心（局部性中心），分别为海沧城市次中心、杏林湾城市次中心、同安大同城市次中心。 厦门城市的性质定位仍将保持为：我国经济特区，东南沿海重要的中心城市，港口及风景旅游城市。 厦门城市建设发展目标：按照“优化岛内、拓展海湾、扩充腹地、城乡互动”的开发原则,把形态开发、功能开发和生态开发有机结合起来，加快推进海湾型城市生态建设,加快推进两大基地、四个中心建设,力争到2010年,基本建成海湾型城市框架,到2020年,全面建成国际性港口风景城市和区域性中心城市。  城市详细规划 城市详细规划——控制性详细规划 城市详细规划——修建性详细规划 修建性详细规划包括的内容 　　（一）建设条件分析及综合技术经济论证。　　（二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图。　　（三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。　　（四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。　　（五）市政工程管线规划设计和管线综合。　　（六）竖向规划设计。　　（七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 2.1.2 建设用地规划管理的主要内容 关于沿街两侧建筑高度 2.2 申领建设用地规划许可证 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件 。 3 建设工程规划管理 3.1 建设工程规划管理的概念 3.2 建设工程规划管理的内容 3.2.1 按土地来源不同对工程规划进行管理 3.2.2 按设计审核对工程规划进行管理 建设项目设计方案审核意见单 项目名称经济适用房（康南片区）一期住宅楼 建设单位西宁市房产集团有限公司 设计单位青海大学设计所 建设地点南绕城路 建筑性质住宅 建筑面积 层数 6层 编 号2008-（东）-152（立） 项 目 设 计 方 案 审 核 意 见 经研究，同意你单位报送的由青海大学设计所编制的经济适用房（康南片区）一期住宅楼效果图，规划审查意见如下：严格按批准编号2008-（东）-152（立）的立面效果图编制施工图，不得擅自修改；建筑立面色彩应按中国建筑色彩标准执行，建筑主墙面色彩为GB1.9 YR4/4 0234和GB0.6YR6.5/5.6 0236的高档外墙防水涂料，装饰色为正白，裙楼色彩为GBN5 1264的高档外墙防水涂料，在外立面装饰前须将外装饰材料样板报送我局认定后方可实施；要求一次性完成外部管线的衔接、协调，并应与项目建设同步实施，完成配套。2008年8月8日 备 注:未按批准的规划设计方案编制施工图设计的，我局不予核发《建设工程规划许可证》副本。未按规划批准的建筑性质、总图（含竖向）、立面（含色彩、材料）、建筑高度进行建设的，我局不予核发《建设工程规划许可证》正本，并按照《西宁市规划管理条例》的有关规定进行处罚。确需调整规划设计方案的，应及时将调整方案报送我局重 新审批。本方案审