本科工程管理毕业设计-工程预算与房地产估价的对比分析(梁铁强设计)解析.doc

摘 要 本设计以广东金莱特公司3#楼工程作为背景工程计算对象。在工程预算阶段，根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008和广东省建设工程计价依据的规则，计算了背景工程的工程量并编制整理出工程量清单；根据背景工程特点和有关项目费用的取费标准规定，利用易达“清单大师”计价软件编制了该项目的招标控制价。在工程估价阶段，根据国家有关房地产估价规范的要求和不同估价方法的适用条件，结合本工程项目的地理区域条件及使用途径等因素，查找搜集各种相关资料信息，运用市场比较法与收益法对背景工程的价格进行了房地产评估。最后对背景工程的两种价值结果差异产生的原因进行了初步的比较分析，为以后更加合理地评估相似房地产项目的价值提供参考。 关键词：工程量计算 清单计价 市场比较法 收益法 造价差异分析  ABSTRACT This article focuses mainly on the Guangdong Gold Wright building three engineering. In the stage of engineering budget, baesd on the“code of valuation with bill quantity of construction works”and “rules of guangdong construction according to valuation”, calculates quantities and finishes the calculating process. According to the features and the cost fees standard provisions of the project, using the master list pricing”software prepare the tender control price. In the stage of evaluation, according to the geographical area conditions of the engineering , factors such as using way and the evaluation principle, searching all sorts of relevant material information, using the market comparison approach and income approach made out this project of the real estate appraisal. Finally the paper carries the preliminary comparison analysis on the difference of two kinds of engineering value result , providing the reference of reasonably evaluated the value of similar real estate project. Keywords: Quantity calculation; List Pricing; Market comparison approach; Income approach; Variation analysis of prices  目录 摘 要 I ABSTRACT II  1 绪 论 为展开本次的毕业设计内容，首先收集了各项资料与市场信息，从拿到施工图到开始着手毕业设计再到毕业设计的尾声工作，就是一个付出汗水同时收获丰富的过程。 工程预算与房地产估价都是以工程项目为研究对象的，以工程技术、经济、法律和管理为手段，以效益为目的。但两者又存在很大的差异。工程预算也可以说是工程造价的计算与确定，在工程计价中应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。而在房地产估价程序里，是根据不同的估价要求用不同的方法作出不同的估价，各种不同目的不同方法的估价结果会有很大差异。 首先需要知道的是，工程计算规则是计算工程量的主要依据。采用工程量清单计价时，工程计算规则按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008附录所列的工程量清单项目及计算规则执行。我国目前采用工程量清单计价办法。工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑