2011年10月泰安房地产市场月报.docVIP

第一章 土地市场 【监测范围】：泰安市泰山区及岱岳区。 【样本选取标准】：泰安市国土资源局公开招拍挂土地（工业用地除外）。 【区域划分】：根据泰安城市规划及发展特征，并结合泰安房地产市场的发展，将监测范围划分为北部近山、南部板块、高新区板块、西部旅游四大区域（详细划分参见附录）。 ◎供应土地基本情况 ★10月新增土地供应12宗，总面积达56.84万平米 10月，泰安一级市场新增供应土地12宗，总面积达56.84万平米，同比分别增长140%和110.4%，环比分别增长100%和215.3%。其中住宅用地10宗，面积为43.95万平米，占供应土地总面积的77.3%；其余为商业用地，面积为12.89万平米，占供应土地总面积的22.9%。 ★10月土地供应明细 10月土地供应12宗，总面积达56.84万平米。其中，40.52%的新增供应土地位于高新区。 宗地 编号 土地位置 用途 出让 年限 面积 （平米） 容积率 公告日期 所属 区域 2011-58 该宗地位于长城路东侧。北至现代置业公司土地，南至、东至市土地收购储备中心土地，西至长城路。 住宅 40/70 1221 ≤2.0 2011-10-25 泰山区 2011-59 该宗地位于长城路东侧。北至规划路，南至圣华苑小区，西至市供销培训中心，东至市检察院宿舍。 住宅 70 3113 ≤1.3 2011-10-25 泰山区 2011-60 该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至上高镇村土地，西至双龙化工厂，东至道路。 住宅 40/70 63164 ≤3.0 2011-10-25 泰山区 2011-61 该宗地位于长城路西侧。北至粥店派出所、市长城粮库，南至过驾院村土地，西至粥店中学，东至长城路。 住宅 40/70 67657 ≤2.6 2011-10-25 岱岳区 2011-62 该宗地位于长城路西侧。北至市职业病防治院，南至山东鲁峰专用汽车有限责任公司，西至圣源小区，东至长城路。 住宅 40/70 34097 ≤3.5 2011-10-25 岱岳区 2011-63 该宗地位于艾洼村。东至艾洼村道路，西至天烛花园，南至艾洼村河道，北至艾洼村土地。 商业 40 46691 1.2 2011-10-25 泰山区 2011-64 该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至K-07地块，东至K-09地块。 住宅 70 93081 ≤1.4 2011-10-25 高新区 2011-65 该宗地位于高新区。北至、南至规划路，西至K-08地块，东至龙泉路。 住宅 70 67650 ≤2.4 2011-10-25 高新区 宗地 编号 土地位置 用途 出让 年限 面积 （平米） 容积率 公告日期 所属 区域 2011-67 该宗地位于夏张镇梨园村。北至泰东路，南至、东至、西至夏张镇梨园村土地。 商业 40 68074 ≤0.5 2011-10-25 泰山区 2011-68 该宗地位于上高办事处北上高村。北至北上高村土地，南至泰前大街，西至规划道路，东至北上高村土地。 住宅 70 11477 ≤1.3 2011-10-25 高新区 2011-69 该宗地位于上高街道办事处小井村和郭家灌庄村。北至东湖路，南至郭家灌庄村土地，西至泰安市华泰轮毂有限公司、泰安市嘉华房地产有限公司，东至小井村土地、郭家灌庄村土地。 住宅 70 56359 ≤1.9 2011-10-25 泰山区 2011-70 A：该宗地位于灵山大街南侧。北至灵山大街，南至化肥厂B地块，西至五马村道路，东至迎春路。 B:该宗地位于灵山大街南侧。北至化肥厂A地块，南至、西至五马村道路，东至迎春路。 住宅 40/70 55773 ≤3.2 2011-10-25 泰山区 ◎成交土地基本情况 ★10月无土地成交 10月，土地市场无成交，主要原因是土地集中于10月份的月底释放，且尚未到交易截止时间。  第二章 住宅市场分析 【监测时间】：2011年10月1日-10月31日。 【监测范围】：南北以东岳大街沿线为边界；西部以市政广场为边界；高新区以南开发区为边界。 【区域划分】：物业区域划分同土地市场。 【指标解释】：1.“供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列； 2.“成交量”以实际签订协议为准； 3.“均价”，对具体楼盘来说，是指打折优惠后的楼盘整体均价，它不受剩余房源楼层高低的影响；对区域来说，该指标为区域内各在售楼盘“均价”的算术平均值，用于分析区域房价的走势。 4.“成交均价”，指住宅市场的实际成交价格，其计算方式为总成