(房地产名词解释.docxVIP

土地类术语 生地:指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。熟地:指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 宗地 :是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。土地的使用年限 :凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 房屋术语 商品房 : 是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。房改房 :在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把这类公房称之为房改房。经济适用房：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。廉租房：廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 安居房：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。期房：购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。尾房：尾房又称扫尾房。房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。精装修房：装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。” 通常我们称之为“精装修”，外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给企业，其他组织和个人。 内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。烂尾的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。结构构筑物 :是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。 砖混结构：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。 砖木结构：主要承重构件是由用砖和木两种材料制成的结构。 钢筋混凝土结构：主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。 框剪结构：即框架+剪力墙结构，一般见于高层建筑。也属于钢混结构基 价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。均 价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。起价：也叫起步价，最低价格。一次性买断价：买方与卖方商定的一次性定价。预售价：不是正式价格，拟定的价格，可能不是最终的实价，在商品房交付使用时，应该按照有批准权限部门核定的价格为准。三、与面积有关的概念 进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度)； 开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)； 层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m); 静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m); 户型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室； 建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 公摊面积： 1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道