2014版苏州市存量房买卖合同..doc

工商备案号：05000900220140805 苏州市存量房买卖合同 编号：苏房存 合同 苏州市住房和城乡建设局 制定 二〇一四年印制 出卖人留存 特 别 告 知 一、本合同是苏州市住房和城乡建设局依据国家和本省、本市有关政策法规，制定的存量房买卖合同示范文本。苏州市市区范围内存量房买卖应当采用本合同文本。本示范文本可在苏州市区存量房买卖网上管理系统(http：//）查阅。 二、本合同所称存量房专指已经依法取得房屋所有权证和国有土地使用权证的房屋。 三、存量房买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性强、法律规范多，为更好地维护当事人的权益，在签订合同前应当充分了解合同条款。在签订合同时应当慎重，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、填充性、修改性内容。必要时可向律师事务所、公证处等专业机构咨询。 四、存量房可以通过房地产经纪机构进行买卖，也可以由买卖双方自行买卖。买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房屋所有权证、土地使用权证等有关证明文件。 五、为减少买卖纠纷，保障买卖当事人自身权益，凡委托已在主管部门备案的房地产经纪公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司应在存量房出售（承购）居间代理委托协议、存量房买卖合同中签字盖章。 六、买卖已出租或抵押房屋的，出卖人应当将房屋出租和抵押情况告知买受人，双方应按照有关法律规定办理相应手续。 七、出售中等偏低收入以下住房困难家庭购买的保障性住房的，出卖人应办理保障房上市交易审批手续，审批通过后，方可将该房屋信息网上挂牌。 八、双方当事人订立存量房买卖合同时，应注意以下问题： 1、买卖双方可向有关部门查阅有关证明文件的真实性，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 2、买受人应当对本合同所涉房屋进行实地查看。对房屋周围的环境、交通、学校及户口等情况进行充分了解。出卖人有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口迁移等有可能影响交易的真实信息。 3、买受人应当充分了解买卖的房屋是否存在违法建设、拆改结构等情形，可能由此带来房屋价值的损失。 4、买受人应当充分了解，房屋转让时出卖人对共有部分享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。如果出卖人未结清房屋交付以前发生的应当由出卖人承担的如物业公共服务费、公共能耗代收代交费和相关配套设施使用费等费用，买受人有可能承担相关连带责任。建议买受人至本房屋的物业管理单位咨询或查清有关情况。 买卖双方还应约定对房屋上附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清运费等相关费用的承担，买受人应充分了解上述费用的结算情况。 5、买受人应如实告知是否受到购房政策、贷款政策以及保障房政策等因素的相关限制。 6、出卖人（含配偶和共有权人）应协商一致，并在合同上签字盖章。 7、为防止一房多卖，避免在房屋转移登记核准前出现房屋被查封等相关风险， 买卖双方应及时到房屋登记机构办理转让过户手续。 8、买卖双方协商一致同意取消房屋买卖交易的，应由买卖双方或买卖双方及其居间代理委托经纪机构的执业经纪人共同及时到房屋所在地房产行政主管部门撤销网上合同备案，以维护双方合法权益。 苏州市存量房买卖合同 合同各方当事人: 出卖人： 【本人】【法定代表人】姓名: 国籍： 【身份】【机构】证照类别： 证照号： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 法定代理人（一）： 【身份】【机构】证照类别： 证照号：