桂林市房产面积测算细则(试行)解析.docVIP

桂林市房产面积测算细则(试行) 第一章　总则 第二章　房屋墙体定位及归属确认 第三章　房屋建筑面积测算 第四章　共有建筑面积测算 第五章　房屋产权面积测算 第六章　变更测绘 第七章　附则 第一章　总 则 第一条　为加强房产测绘管理，依法保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，为权属登记服务，保证房屋权属登记工作的顺利进行，根据《中华人民共和国测绘法》、《房屋登记办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定，结合我市实际，制订本测算细则。 第二条　本细则适用于本市行政区域内的房屋权属登记所需的房屋面积测算时的具体操作办法。 第三条　本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级的要求：商品房或进入房地产市场的房屋采用二级，其它房屋采用三级。 二级精度限 差：±（） 二级精度中误差：±（） 第四条　本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 （一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 （二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 （三）房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载于登记簿。 （四）房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和组成。 1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； d、内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 （五）房屋共有建筑面积系指在一幢建筑物内有多个权属单元时，各产权人共同占有和共同使用的建筑面积。 第五条　房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第六条　量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。 第二章　房屋墙体定位及归属确认 第七条　单产权的房屋，独立幢或独立宗地的别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内。毗连房屋四至墙体归属由相邻各方书面指认确定。 　　第八条　墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。 第九条　房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建筑空间之间的分隔墙均为共有墙。共有墙的权属线绘于共有墙结构中线处，其墙体面积以权属线为界各自归入相关建筑面积中，其中房屋的外半墙面积归入共有建筑面积。 计算外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应结合实地测量数据和规划审定的设计图纸中墙体数据综合考虑。 同截面外墙体上下两部分厚度不同时，以高度数值大的部分作为外墙体计算取值。 各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。 第十条　房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。 半地下室外围墙厚可按其地面以上部分的墙体厚度计算建筑面积。地下室外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）可按规划审定的设计图纸中的墙体厚度计算建筑面积。（图纸无说明墙体厚度的，委托测绘方应提供有关建筑施工图集；仍无法提供的可参照地面以上部分的墙体厚度计算） 第十一条　玻璃幕墙作为房屋外墙的，结构楼板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在0.20米以内的以实际间距确定为外墙体厚度；超过0.20米以0.20米确定为外墙体厚度。同一楼层的外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。栏杆等维护结构不视为主墙。 金属幕墙及其它材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 第三章　房屋建筑面积测算 第十二条　房屋可以计算建筑面积首先要具备以下五个基本条件 结构牢固、属永久性建筑物。 具有上盖、应有围护物。