(精)第04章 厂址选择和生产建设条件评估——最新.pptVIP

案例１ 有两个投资方案，甲方案投资为８万元，年运行费用为３万元；已方案投资为１２万元，年运行费用为1.5万元.求追加投资回收期.若TH=4年,宜选哪个方案. 解:(12-8)/(3-1.5)=2.67年 TH=4年,选乙方案. 案例2 试以追加投资回收期进行多方案选优.设TH=5年. * 第一节 项目建设地区厂址选择（项目建设实施条件）分析评估 第四章 厂址选择和生产建设条件评估 第二节 项目生产条件的分析评估 观看“悬空寺”简介，结合厂址选址评估的相关知识，简单评述“悬空寺”的选址情况。 第一节 项目建设地区厂址选择（项目建设实施条件）分析评估 是指围绕项目是否符合有关厂址选择的条件所作出的综合分析。 一、项目建设地区选择的分析评估 （一）、项目建设地区选择的要求 1、符合全国生产力布局的基本原则和部门生产力布局的特点和要求，结合企业生产性质、规模和条件等多种因累来确定建设地区，按照可行性研究报告和项目建议书批准的占地面积合理运用土地，注意节约用地。(例如：地势、落差) 2、厂址与居住区和生活福利建没用地同时选择，厂址的位置必须符合工业区域规划和城市或农村总体规划，并与已有的和正在建设的工业区相协调，尽可能利用原有建筑和靠近现有居民点。 3 、必须充分考虑资源条件和消费市场、运输、水、电等条件，尽量靠近主要资源供应地点和消费市场 。 4 、选区应考虑改善社会经济环境，注意环境保护和生态平衡，保护风景和名胜古迹，工业区和生活区分布应符合安全和卫生保护要求；还应考虑可提供的劳动力资源、建筑施工条件和气候条件等，使之有利生产、方便生活、便于施工。 5 、要重视厂际协作。 6 、建厂的水文、地质、地震和地形等自然条件要适宜于企业和生产建设，对不利于建设的条件，须采取必要的防范措施，注意节省投资费用，以满足生产要求，达到有效目的。 （二）、建设地区选择的条件 1、建厂的自然条件。 2、建厂的社会经济条件。 3、建厂的交通运输条件。 4、建厂的基础设施条件。 5、选区时必须避开不良地段、保护区、防护区等。 （一）、 厂址选择的原则 （1）遵循国家的建设方针，满足项目生产建设和职工生活的要求； （2）必须服从区域规划、城镇建设规划和国土开发整治规划等的要求； （3）要有利于节约投资和生产经营费用； （4）要注意环境保护，要有利于保护风景区和文物古迹； 二、项目建设地区选择的分析评估 （5） 节约用地，不占或少占耕地，不要在地震断层、滑坡、泥石流、崩塌、矿藏区等工程地质和水文地质条件恶劣地区选厂址； （6）尽量减少拆迁移民； （7）要有利于场区合理布置和安全运行； （8）厂址选择还应着重研究拟建项目的生产工艺特点和生产经营对厂址的要求，以及外部条件和四周环境对项目生产经营的影响。 方案比较法 评分优选法 最小运输费用法 （二）、厂址选择的多方案比较 线性规划法 重心法 1、厂址多方案比较的内容 2、厂址方案比选的方法 1) 在建厂地区选择几个厂址，将可比因素列出比较，从中选出两三个较为合适的具体厂址的方案； 2)进行详细的调查、堪察； 3)对比不同方案的总费用。若某方案的建设投资和经营费用均小，则此方案就是中选方案。 （1）、方案比较法 基本步骤： 追加投资回收期T的计算公式： T= (k2-k1) / (C1-C2) TH k1、k2 两个比较方案的全部投资 C1、C2 两个比较方案的年总经营成本 TH 基准投资回收期 式中： 8000 400 6800 500 5500 720 5000 800 总投资 年经营费用 方案4 方案3 方案2 方案1 方案 年生产费用A的计算公式： A= C + EHk A 年生产费用 C 年总经营成本 k 某方案的建设投资 EH 投资效果系数，即 EH= 1 / TH 式中： 1) 在厂址方案比较表中列出各种判断因素； 2) 将各判断因素按其重要程度给予一定的比重因子和评价值； 3) 将各方案所有比重因子与对应的评价值相乘，求出各指标的平价分； 4) 从中选出评价分最高的方案作为最佳方案。 基本步骤： （2）、评分优选法 （3）、最小运输费用法 将生产运输因素作为厂址选择的重要基点，对生产所需原材料的运输和产品销售的运输条件进行论证，寻找运输距离最短和运费最低的厂址方案。 1、建设地区的选择要考虑哪些因素？ 复习与思考 2、厂址选择的原则是什么？如何进行厂址选择的多方案比较？ 第二节 项目生产条件的分析评估 是指对项目建成投产后的经营条件所 进行的评估。 生产条件评估： 生产条件:是指项目在建成投产后的运行过程中 必须具备的条件。 燃料及动力供应条件 通信条件 原材料供应条