城市规划原理3.3——修建性详细规划.pptVIP

第三节 修建性详细规划 一、修建性详细规划的任务 “依据已经依法批准的控规，对所在地块的建设提出具体的安排与设计” 规划对象——城市中准备实施开发建设的待建地区 二、修建性详细规划的编制 1、编制程序 收集资料 方案构思与比较 成果制作 2.编制内容 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计。布置总平面图； （3）道路交通规划设计； （4）绿地系统规划设计； （5）工程管线规划设计； （6）竖向规划设计； （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。  ——《城市规划编制办法》（2006年）第四十三条? 3、规划成果 规划说明书 规划图纸 1：500-1：2000 规 划 说 明 书 规 划 图 纸 现状条件分析 规划地段位置图、 规划地段现状图（地形地貌、道路、绿化、工程 管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、 质量等） 规划原则和总体构思 规划总平面图（地形地貌、规划道路、绿化布置 及各类用地和建筑的轮廓线、层数、质量等） 用地布局 空间组织和景观特色要求 绿化景观规划图（植物配置、景点名称） 道路和绿地系统规划 道路交通规划图（道路控制点坐标，道路断面， 交通设施） 各项专业工程规划及管网综合 市政设施规划图（市政设施的走向、容量、位 置，相关设施和用地） 竖向规划 竖向规划图 主要技术经济指标 工程量及投资估算 透视图、鸟瞰图或模型、动画等（比例不限） 阶段 特点 第一阶段 第二阶段 第三阶段 城市总体规划 修建性详细规划（修建设计） 控制性详细规划 确定城市结构、规模 确定控制指标 确定建筑、道路等布局方案 总图设计、竖向设计、市政设计、建筑方案设计 补充资料：某小区建设前相应的设计过程概述 第三阶段 修规（施工图设计） 建筑施工图、结构施工图、水电施工图、景观施工图、道路施工图等 开发单位选址，办理国土出让手续，规划管理部门依据控制性详细规划下发设计条件，办理建设用地规划许可证 报规划管理部门审批（办理建设项目工程规划许可证） 三、修建性详细规划的类型 ?? （1）城市公共区域规划（CBD、站场等） （2）城市居住区规划 （3）城市广场、公园绿地等规划 （4）城市重点地段（城市节点、城市交通枢纽等） （5）校园规划（大学、中学） （6）工业厂区规划 （7）特殊地段（旧城区、历史文化区）