世界级城市报告.doc

世界级城市报告 - 02 -- 03 - 成本考量 各行业公司日益关注商业和住宅物业成本 物业成本是同诸多商业活 动，例如建立公司、扩张香港依然在物业年支出成本中位列 业务和重新分配全球业务首位（见左图），约为孟买和上海的… 最全汇总河北教师招聘历年真题 2016年河北特岗教师面试流程 通过最新河北教师招聘考试资讯、大纲可以了解到2016年河北教招时间分布比较分散，全年都有招聘，笔试科目一般为《教育综合知识》和《学科专业知识》等，河北中公教师考试整理了河北教师招聘备… 强生GENERATOR300 超声刀使用技术（2014.8修订） 一、超声刀使用注意事项 1.手术刀头精细、贵重，应轻拿轻放，清洗时避免撞击或用刀抛掷，以防刀头 损坏。 2.操作手柄注意不要碰撞或落地，以免改变其振动频率。 3.使用一段时间后，刀锋会… - 02 -- 03 - 成本考量 各行业公司日益关注商业和住宅物业成本 物业成本是同诸多商业活 动，例如建立公司、扩张香港依然在物业年支出成本中位列 业务和重新分配全球业务首位（见左图），约为孟买和上海的三 倍。纽约位居第三。从国际标准来看， 密切相关。尽管这并非是公司选择在 某个城市开展业务的唯一因素，但它尽管纽约住宅价格不贵，但租金增长迅 速，税费及租赁时产生的其他费用高 对公司的决策影响日渐显著，这是以企。 往未能企及的。 成功的指标 人才已经成为全球各公司的核心物业总支出方法表明，新兴城市 资产，服务行业更是如此。因此，雇相对便宜。成熟经济体城市中，悉尼 员工作生活的环境也成为决定这些公存在一定优势，其物业成本较低，利 司成功的关键因素。在竞争激烈的全于吸引在太平洋区域扩张业务的公 球高端人才市场中，一个城市的生活司。这或许也解释了悉尼自2008年后 成本、质量和居住意愿是衡量城市吸总物业成本快速增长的原因。强劲需 引力的重要因素。求的支撑反过来也助于提振当地经 济、维持区域优势，以及市场的安全 稳定和透明。由于悉尼对在太平洋区 域扩张业务的公司具有很强的吸引 力，其正成为一个日益全球化的城 市。然而，对外籍人士置业的限制或将影响到部分外籍人口流入。办公区 位的选择很大程度上取决于CEO的居 中年外籍Ceo 高级本地董事住偏好。 外籍董事不同类型公司需求各异，因此通过分别选取各城市工作生活的一个金 融和创意的SEU公司（见上图）的物 本地管理人员业成本进行城市比较，会产生不同甚 至出乎意料的结果。 城市比较 世界级十大城市的竞争性研究， 不仅囊括办公和居住租金成本，还包括其他相关费用，如服务收费，出租变化的多样性 车费用和租赁可能产生的其他费用。我们选择两类公司，使用SEU在各案例总体而言，自2008年之后，物业支出总成本呈现多样化的趋势。孟买和纽约的创意产业办公楼实现逾20%的 中进行比较（见上图）。增长，而新加坡和东京的总成本则下 降了20%。受北大西洋债务危机冲击， 尽管金融公司物业支出下降较多，但 多数国家物业总支出同之前大抵相 当，这也表明新兴创意行业的需求增 长迅猛。 - 04 -“办公区位的选择有时和Ceo的居住偏好密切相关。” YOLANDE BARNES, 第一太平戴维斯全球研究部租金和相关费用会随汇率波动而市也被视为拥有更强供给弹性，尽管变化（未显示），从而使得公司在某有投资性资本涌入，租金上涨仍受到些城市的实际支出（譬如悉尼），高抑制。另一方面，这也说明新兴城市于欧元和英镑结算的城市。虽然在经的回报率收窄，租金和价格未能保持济危机冲击之下，成熟经济体的城市同步增长。 租金倍显竞争力；但新兴城市的价格增速更令人惊叹。一般来说，这些城- 05 - 成功的代价 额外费用会导致办公支出大幅增加 办公楼的租金和租户支付的 总租赁成本之间有显著差异。例如纽约，虽然一个创意公司支付的租金费用（英镑每平● 金融公司租金 英镑每平方英尺 ● 金融公司额外费用 英镑每平方英尺 方英尺计算）在十大城市中位列第● 创意公司租金 英镑每平方英尺 ● 创意公司额外费用 英镑每平方英尺 五，但是考虑到税务、租赁费和服务办公场所租金和额外费用额外费用占租金 费，其总支出费用则升至第二位。额外费用相当于租金费用的53%。伦敦的单位租金费用高企，而额外费用则进一步增加了租户的承租成本。 对于一个小型金融公司（比如对冲基 金），在伦敦最核心商业区梅菲尔的办公总支出在十大城市中排名第二。尽管如此，相较于其他城市，伦敦不同区域 的租金浮动较大，在此办公的小型创意 公司的费用支出较低。与此相反，巴黎的金融公司办公支出相对便宜，全球排名第八。然而由于不同区域租金变化不 大，创意公司支付的总费用位列第三。同以往全球房地产市场排名一样，无论是金融公司还是创意公司，香港都 是办公租