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盛 唐 至 尊 项 目 百 问一 公 司 篇 问：开发商名称？ 答：洛阳天基地产有限公司 2. 你们的开发商是哪里的，都开发过什么项目？获得过什么奖项？ 答：我们是由加拿大金鑫集团和河北南海地产共同投资开发的，有20多年的开发经验，今年同期开发的在泉州、厦门、昆明、上海昆山、福建、河北石家庄等地，离我们最近的有河北石家庄的“公园首府”“盛世天骄”“花香维也纳”等。都成为当地的标志性建筑，曾获得过“中国名盘”“最适宜居住楼盘”等多个奖项。另我们盛唐至尊项目在“2010年中国住交会“中获得”“中国名盘”奖。 3.公司总部是在哪里？ 4.问：建筑及景观设计公司的名称？ 答：新加坡雅克筑景设计有限公司 5.问：物业公司名称？ 答：DTZ戴德梁行物司2010CIHAF中加拿大金鑫集团河北南海地产集团加拿大金鑫集团河北南海地产集团 首先电梯做为社区的高档耐用品，出现停电的机率会很小的，一旦停电，我们会启用备用电源，物业人员会在第一时间快速到达现场处理情况，基本上不会影响业主上、下乘坐电梯。 31.问：电梯品牌、规格？ 32.问：暖气管是明管还是暗管？ 答：暗管，安装到地下； 33.问：顶层屋顶是否可自用？ 答：顶层属于不上人屋顶，属于业主公用； 34.问：地下室具体做什么用？ 答：地下一层为储藏间，二层为停车场 35.问：现浇楼板厚度是多少 答：12㎝ 36.问：消防楼梯宽度是多宽？是否铺砖？ 答：1.2米；不铺砖； 37.问：应急车道宽为？ 答：6米，其中4米为水泥道路，2米为隐形车道 38.问：入户大堂挑高多少米？是否精装修？ 答：带底商楼栋均为6.1米挑高大堂，其余为3.15米挑高大堂，均为精装修。 39.问：窗户是否配纱窗？ 答：不配纱窗； 40.问：底商顶层是否为上人屋顶？3层是否能使用？ 答：底商顶层为上人屋顶，属于公用 41.问：临古城路商铺至道路的距离？ 答；50米 42.问：一层的下水是否独立的？ 答；是 43.问：采暖费如何收取？按什么方式计量？采暖时间是几个月？ 答；目前按照面积收费，按照套建筑面积的90%面积收费，0.16元/每月/㎡；4个月采暖季，每年11月15日至次年3月15日。 44.问：电梯的噪音会不会很大？ 答；盛唐至尊在做前期规划时，已经将电梯的噪声考虑在内，从以下几方面来降低电梯噪音： （1）、盛唐至尊选择的电梯均为一线名牌电梯，名牌电梯在出厂时都会进行严格的检测，其中一项指标是噪声是否达到标准，盛唐至尊在这一方面会进行严格的把关。 （2）、电梯内部均为比较厚的钢筋混凝土，而且在每个电梯间内，均做有隔音板，最大程度上降低电梯的噪声。 （3）、项目均为33层高层除去一层不用电梯之外，乘座电梯的人员（因为每家每户不会有太多的人）会相对比较少，电梯使用率会比较少，这也从另一侧面相对降低了电梯的噪声。 （4） 47.问：厨房、卫生间防水怎么做？ 答； 48.问：外飘窗的尺寸？高度？ 49.问：住在一层会不会很潮湿？ 答；不会的，首先我们一层离地面有？ 米的高度，同时地下室架空做的储藏间和停车场，通风好，所以不会潮湿。 50.问：小区一共有几个出入口？车库有几个入口？步行几个出入口，几部电梯可直达车库下 答；共7个出入口，车库3个入口，4个人行入口，2部电梯都可直达地下车库。 51.问：阳台是否封闭？如何计算面积？ 答；全封闭阳台算全面积，半封闭阳台算半面积，不封闭阳台不算面积。 52.问：房价是否包含煤暖初装费？ 答；洛阳市从09年底规定不再收取煤暖初装费，取而代之的是城市规划建设费用，是由开发商缴纳。 53.问：有线电视的初装费是否收取？ 答； 54.问：入住比率达到多少才能送上暖气和天然气？ 答；入住率达到60%以上 55.问：一期什么时间认筹、开盘？开那几栋楼？ 答；我们一期开盘时间约在4、5月份，内部认筹在春节后就开始了，您可以留下您的电话我们有活动会在第一时间通知您，目前接受咨询的是3#、7#楼，但会根据排号情况在推出其它楼栋。 56.问：小区内是否有背景音乐? 答；有 57.问：小区的湖水是否是活水？是如何循环的？ 答；小区内部的水系是活水，后期我们会引洛河之水目前我们正在和市政水利局协调引洛河之水；即便是后期我们不采用洛河水，我们也会考虑配备循环系统保证小区水系的流通。 四 物 业 篇 1.问：物业费多少钱，如何计算？ 答；我们后期的物业公司会首选我们公司长期战略合作伙伴“戴德梁行”做我们的物业顾问，在收费方面是根据洛阳市物价局和物管公司的资质来收取的。 2.问：物业管理费包含哪些内容？小区内是否有自行车停放处，如何收费？1200mm污水干管，雨水经地块南侧规划路汇集后排入太康路雨水干管。在项目立项初期，公司就针对该地域进行过调研，所以在项目规划期间就已经针对