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商铺租赁合同（二） 　　出租人（以下称甲方）：_______________ 　　承租人（以下称乙方）：_______________ 　　甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 　　第一条　商铺基本情况 　　甲方将坐落于_________，占地面积_________平方米，另附配套设施有_________的商铺出租给乙方。用途_________（以乙方营业执照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起_________日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。 　　第二条　租期 　　租期共_________年，即自_________年_________月_________日零时起至_________年_________月_________日24时止。 　　第三条　租金和租金交纳期及条件 　　1．租金：共_________元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。 　　2．支付时间、方式：租金每_________个月交一次，第一次租金于合同生效后_________天内交给出租人，第二次租金于______交清，以后交付方式以此类推。 　　3．乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方_________天的宽限期，从第_________天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金_________％加收滞纳金。 　　4．在签署本合同时，乙方向甲方交纳_________元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。 　　第四条　租赁期间商铺的修缮 　　由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后_________日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。 　　由乙方维修的，修理费由_________负担。 　　甲方（是／否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_________。 　　第五条　各项费用的缴纳 　　1．物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳； 　　2．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_____度，电表表底数为_____度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。 　　3．使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 　　4．甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。 　　第六条　甲方的权利、义务 　　1．甲方有权要求乙方按期交付租金。 　　2．甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。 　　3．乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： 　　（1）擅自改变商铺的使用性质； 　　（2）擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动； 　　（3）逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者； 　　（4）乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。 　　4．甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。 　　5．甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。 　　第七条　乙方的权利、义务 　　1．乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。 　　2．乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。 　　3．乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员）。 　　4．乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。 　　5．乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。 　　6．乙方必须爱护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必须承担修复或赔偿责任。 　　7．乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。 　　第八条　担保方的权利、义务 　　1．担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。 　　2．乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。