成屋買賣契約書範本-台北市地政士公會.docVIP

中華民國90年7月11日內政部台(90)內中地字第9082362號公告頒行(行政院消費者保護委員會第78次委員會議通過) 中華民國101年10月29日內政部內授中辦地字第1016651846號公告修正(行政院消費者保護會第7次會議通過) 契約審閱權 契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日） 買方簽章： 賣方簽章： 成屋買賣契約書範本 內　政　部 　編 中華民國101年10月 立契約書人買方__賣方__茲為下列成屋買賣事宜，雙方同意簽訂本契約，協議條款如下 第一條　買賣標的 成屋標示及權利範圍：已登記者應以登記簿登載之面積為準。 一、土地標示： 土地坐落__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積__平方公尺（__坪），權利範圍__，使用分區為都市計畫內__區（或非都市土地使用編定為__區__用地）。 二、建物標示： （一）建號__。 （二）門牌__鄉（鎮、市、區）__街（路）__段__巷__弄__號__樓。 （三）建物坐落__段__小段__地號，面積__層__平方公尺__層__平方公尺__層__平方公尺其他__平方公尺共計__平方公尺，權利範圍__，用途__。 （四）附屬建物用途__面積__平方公尺。 （五）共有部分建號__，共有持分面積__平方公尺，權利範圍__。 三、本買賣停車位（如無則免填）為： （一）□法定停車位□自行增設停車位□獎勵增設停車位□其他__。 （二）地上（下）第__層□平面式停車位□機械式停車位，總停車位__個。 （三）□有獨立權狀面積__平方公尺（__坪）□無獨立權狀，編號第__號車位__個。（如附圖所示或登記簿記載） 本買賣範圍包括共有部分之持分面積在內，房屋現況除水電、門窗等固定設備外，買賣雙方應於建物現況確認書互為確認（附件一），賣方於交屋時應維持原狀點交，但點交時另有協議者，從其協議。 第二條　買賣價款 本買賣總價款為新臺幣__整。 一、土地價款：新臺幣__元整 二、建物價款：新臺幣__元整 三、車位總價款：新臺幣__元整 第三條　付款約定 買方應支付之各期價款，雙方同意依下列約定，於___（地址：___），交付賣方。 一、簽約款，新臺幣__元，於簽訂本契約同時支付（本款項包括已收定金__元）。 二、備證款，新臺幣__元，於__年__月__日，賣方備齊所有權移轉登記應備文件同時支付。 三、完稅款，新臺幣__元，於土地增值稅、契稅稅單核下後，經__通知日起__日內支付；同時雙方應依約繳清稅款。 四、交屋款，新臺幣__元 □無貸款者，於辦妥所有權移轉登記後，經__通知日起__日內支付；同時點交本買賣標的。 □有貸款者，依第五條及第六條約定。 賣方收取前項價款時，應開立收訖價款之證明交買方收執。 第四條 原設定抵押權之處理 本買賣標的物原有抵押權設定者，其所擔保之未償債務（包括本金、利息、遲延利息及違約金）依下列約定方式之一處理： □買方貸款時： □買方承受者，雙方應以書面另為協議確認(附件二承受原貸款確認書)。 □買方依第五條第一款約定授權貸款銀行代為清償並塗銷抵押權。 □買方不貸款，賣方應於完稅款或申請所有權移轉登記前清償並塗銷抵押權。如未依上述期限清償者，買方有權自價金中扣除未償債務金額並於交屋款交付前代為清償。 □其他：_________。 第五條　貸款處理之一 買方預定貸款新臺幣__元抵付部分買賣價款，並依下列約定辦理貸款、付款事宜： 一、買方應於交付備證款同時提供辦理貸款必備之授權代償等文件及指定融資貸款之金融機構；未指定者，得由賣方指定之。 二、貸款金額少於預定貸款金額，應依下列方式擇一處理： （一）不可歸責於雙方時： □買方應於貸款核撥同時以現金一次補足。 □買賣雙方得解除契約。 □其他________。 （二）可歸責於賣方時： □買方得解除契約，其已付價款於解除契約__日內，賣方應連同遲延利息一併返還買方。 □賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。 □賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。 □其他_________。 （三）可歸責於買方時： 除經賣方同意分期給付其差額外，買方應於接獲通知之日起__日(不得少於十個金融機構營業日)給付其差額，逾期未給付賣方得解除契約。 第六條　貸款處理之二 買方應於交付完稅款前，依__通知之日期親自完成辦理貸款所需之開戶、對保及用印等，並依下列方式擇一處理： 一、簽訂撥款委託書，授權金融機構依下列方式擇一辦理撥付。 □將實際核准之貸款金額悉數撥(匯)入賣方於__銀行__分行存款第__號帳戶。 □於實際核准貸款金額範圍內，撥（匯）入__銀行__分行第__號帳戶(還款專戶)，