泉州安溪房地产商业市场讲义.pptVIP

* * * A—D区 F—K区 L—S区 茶都广场 A—D区：交易大厅、集团办公室、茶虎、茶叶专卖； F—K区：茶叶专卖、客运站、餐饮、茶叶农机专卖； L—S区：茶文化研究中心、茶叶质量检测中心、电子 商务网站、茶科技咨询服务中心、酒店等； 2000年，依靠一张效果图、一座模型，把全部店铺售出40%。在整个建设过程中，政府只花了三万元，用于添置售楼部的办公用具。 优惠的办法，规范管理吸引了众多投资者，除了本地茶商外，厦门、武夷山、台湾、广东等地投资者纷纷来预购店铺，到首期工程封顶时，全部店铺已经售出85％。 采取三层捆绑销售，一层店面，二、三层做仓库和住宿，单层面积约40 ㎡ ，三层总价约总价35万。 销售（2000年） 经过10年的发展，已成为一个规模大、功能全、品位高的大型专业茶批发市场。 2009年茶叶年交易超过万吨，年交易额超15亿元，在全国茶叶专业市场中，交易量、成交额、影响力均名列靠前位置。 目前店面租金达 100-200元/月/ ㎡， 出租率100%。 目前售价有较大幅度增长，沿广场三层总价在150-200万左右，背街位置三层总价也达到100万左右。 经营（2010年） 【茶都】月租金100-200元/㎡，靠近金融行政中心的商铺租金较高，出售均价30000元/㎡。安溪最早的茶专业市场，有一定的品牌认知度，但属较低端经营模式。 商业分析——专业市场 项目地址 福建省安溪县环城二路及大同路交汇 开发商 安溪县政府 代理商 无 占地面积 250亩 总建筑面积 18万㎡ 项目概况 总投资5亿元。1800个商铺，两个交易厅3000个摊位，规模大，基本配套齐全，但属于低端传统商业经营模式。因是安溪市场的第一个专业茶市场，是各地“淘茶商人“认为最物美价廉、货真价实的购茶首选之地，有一定的品牌认知度及价格优势。是国家农业部定点市场，国家重点茶市。 【金融行政中心】未开盘，紧邻安溪茶都，安溪县人民政府创建的大型重点项目，是未来安溪首席一体化集成商务综合体。 商业分析——专业市场 项目地址 安溪县城环二路中国茶都旁（城东） 开发商 安溪县小城镇建设投资有限公司 代理商 无 占地面积 80602㎡ 总建筑面积 30万㎡ 项目概况 总投资12亿元。项目将打造安溪首席商务综合体，是一个可容纳金融保险证券、行政、企业总部、中介、商业服务、四星级酒店、休闲娱乐等多功能高端智能现代化生态小区。1680个停车位，地上355个，地下1325个，沿街5000㎡店面，中心广场规划5000㎡黄金旺铺。享有政府相关优惠政策。 【金融行政中心】 更具创新力的自由空间 室内超大柱距、宽敞明亮、格局方正无使用死角、内部隔墙均可敲除，空间自由分割组合，可自助企业独有的个性化空间。 6#A栋5-12层 5#A栋5-12层 4#B栋5-18层 1#5-12层 商业分析——专业市场 【茶博汇】二期出售均价一层10000元/㎡，二层4800元/㎡，三、四层3500元/㎡。安溪规模较大的茶专业市场，集“全国茶业交易市场、会展中心、检测中心、仓储物流、研发培育、旅游休闲、科技文化、办公居住”等综合功能于一体。同时还享有政府的招商扶持政策。 商业分析——专业市场 项目地址 福建省安溪参洋开发区（海西茶业（总部）基地） 开发商 福建隆恩股份有限公司全资子公司——茶博汇投资有限公司 代理商 智再品牌策划推广；钧城地产全案代理 占地面积 1600亩 总建筑面积 210万㎡ 项目概况 总投资50亿元，是全国农产品加工创业基地、福建省重点建设项目。项目包含商务区、茶配套交易中心、茶叶商家展示区、品牌形象店加盟区、品牌旗舰店展示区、茶叶批零区、毛茶交易中心。茶配套交易中心：1层为品牌茶包装、茶具，2层为茶包装厂商、茶具厂商，3层“茶配套仓储式超市”（茶包装、茶具、茶机械、茶食品、茶文化），4层茶家具展示馆。该项目享有政府的扶持政策，如免租、装修补贴、减免税收、就读名校等。 【茶博汇】 全国最全配套“毛茶交易中心”￤招商对象：茶农茶批发商家 全国最大规模“茶叶采购中心”￤招商对象：国内外茶企业商家 全国最全配套“毛茶交易中心”￤招商对象：茶农茶批发商家 4F：茶家具展示馆 3F：茶配套仓储式超市 2F：茶包装厂商、茶具厂商 1F：品牌茶包装、茶具 商业分析——专业市场 【茶博汇】 A户型：动静分离，高实用可变户型，使用功能灵活；或产品展示、或企业办公、或舒适居家，商业办公居家一体化；赠送车位、大花园、露台等，别墅品质，墅居生活。 B户型：宽6.6米，进深10米，动静分离，黄金结构比例，企业总部基地；赠送车位、大花园、露台等，有天有地有花园，静享别墅生活；学校、酒店、卖家等，周边配套齐全，宜商宜居宜投资。 商业分析——专业市场 【茶博