基础理论与法规..docVIP

《工程造价基础理论与法规》 第一章 P1 页 含义二：第九行---投资主体的多元格局-------有价的工程价格（通常被成为商品房价格）。 P2 页. 计价的多次性---图1.1.1 工程多次计价示意图（重点看） P4 页(二)第二行---生产性建设项目总投资包括到---两部分。 P9 页（三）1.（3）在初步设计阶段，--------最高限额。 2． 工程造价的有效控制-----第一行—所谓工程造价-----核定的造价限额以内。 P11 (三)多渠道的工程造价信息-----第四行----如在美国----4种个体指数组成。 P16 页 3）----（3）初始注册。-----4年。 17页 （4）延续注册----有效期为4年。 （6）注册证书和执业印章-----注册机关核发。 20页 （四）--1.未经注册-------3万元以下的罚款。（第一段） 27页 1.甲级工程造价咨询企业资质标准 （！）----（5），（7）---（9）， 2.乙级工程造价咨询企业资质标准（1）----（3），（6） 30页 （一）业务承接---第三行—乙级工程造价----咨询业务（此段末） 页 4.跨省区承接业务---第一行应当日自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省。 第二章 工程经济 34页 2.利息与利率（3）---1）社会平均利润率 –在通常情况下，平均利润率是利率的最高界限。 39页 （2）现值计算（即已知A求P）。由式---得： P=F（1+i）-n=A（1+i）n-1/i（1+i）n (2.2.18)公式重点 页 图2.2.1 投资方案经济评价指标体系（重点） （4）投资收益率指标的优点与不足。投资收益率的经济意义明确，直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用与各种投资规模 53页 （3）投资回收期的优点与不足----显示了资本的周转速度。 54页 （3）偿债备付率。（DSCR）是指-----保障程度。 55页 （3）净现值指标的有点与不足----各年的经营成果。 57页 6.内部收益率，第二段，事实上-----举例说明如下： 62页 1.静态评价法，第一段互斥静态分析常用-----对经济效果的评价。 （1）增量投资收益率。（2）增量投资回收期。（3）年折算费用。（4）综合总费用 64页 2.动态评价方法 1）净现值（NPV）法。@）增量投资内部收益率（IRR）法。 66页 3） 净年值（NAV）法。---圈2 当方案所产生的效益无法-----最低者为最佳方案。 78页 圈2 对于租金的计算，主要有附加率法和年金法。 a.R=P---(2.2.51)(公式重点) 例2.2.8某企业从-----解：R=---23.12（万元） 79页 例2.2.9折现率为12%----计算租金。 82 页 （二）所谓盈亏平衡分析---不致发生亏损。通常只要求线性盈亏平衡分析。 84页 盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险----提高项目的安全性； 1．确定分析指标 85 页 第四行， 如果自机会研究阶段，常用的指标是投资收益率和投资回收期。已经入了可行性研究的实质性阶段。 93 页 由此可见，价值工程涉及价值，公恩那个和寿命周期成本 94 页 （2）价值工程的核心是对产品进行功能分析。 96页 2.对象选择的方法（1）因素分析法。（2）ABC分析法。在价值工程中，这种方法的基本思路是：首先将--------的主要研究对象。 97页 （3）强制确定法。（4）百分比分析法。（5）价值指数法。 98页 （ 3）因此，功能分析是为了可靠地---不可少的功能要求。 99页 （2）功能整理的一般程序---建立功能系统图。 100页 （三）功能评价工作可以更准确地选择价值工程---并增加工作人员的信心。 105页 第i个评价对象的价值系数V=---（2.4.5） 105 页 2） V1.即功能现实成本-----大于功能的实际需要---使成本与功能比例趋于合理 106 页 （2）第i个评价对象的价值指数V1=----（2.4.6） 2）V11。此时评价对象的----主要是降低成本。 3）V11.第一，由于现实成本偏低，-----这种情况一般不列为改进对象。（末尾） 107页1.方案创造 （1） 头脑分爆法（brain storming,BS） 108 (2)歌顿法（gorden）. (3)专家意见法。这种方法德尔菲（delphi）法， （4）专家检查法。 113页 常用的寿命周期成本